近日，东莞农商银行对外公布最新住房信贷政策，非普通住房（建筑面积在144平方米以上）包括首套房和二套房，首付比例不低于六成，利率按照同期同档次基准利率的1.1倍执行。这是继建行东莞分行、农行东莞分行、工行东莞分行执行信贷差异化政策，非普通住宅首付不低于六成，基准利率上浮10%执行后，又一家银行加入新政执行阶段。
同时，记者在农行、平安银行、光大银行、中国银行等银行东莞分行了解到，普通住宅的首套房房贷，都有基准利率9折的优惠，刚需购房者影响不大。
各银行执行力度基本一致
在《东莞农商银行2016年最新住房信贷政策参照表》（简称“参照表”）中显示，10月7日前已签订认购书且交付定金或已交付首付款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。而最新参照表适用于10月7日后购房行为。
中行新政与建行、农行一样，规定144平方米以上非普通住宅，若非首次购房都一律执行六成首付和利率上浮10%方案；二套房需首付四成，并上浮10%利率；若是首次购房或认定是首套普通住宅，除了缴三成首付外，还能享受利率折扣优惠。“新房折扣要看合作楼盘而定，二手房符合条件还可享受95折利率优惠。”。
工行方面也已严格执行“首付首套三成，二套四成且利率上浮10%”政策，同时严控大户型物业放贷风险，规定买144平方米以上住宅，首套与普通住宅同样标准，买二套则需要首付六成，且利率上浮10%。除了上述四大银行外，东莞银行、广发也同样提高了信贷门槛。
东莞银行方面，不管是一手房还是二手房，非二套房首付比例统一为三成，二套房首付比例为四成，其中144平方米以上的非普通住宅，不论首套还是二套，基准利率一律上浮10%。
大户型房源库存量比例或加大
东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，这正是银行积极响应中央调控精神和号召的表现。“中央的精神和态度，是一定要热点城市的房价降下来，回归到合理的区间。根据这种精神，银行也怕调控发酵后的市场风险，即房价经调控降下来后，大宗物业的总价高，银行自身承担的贷款风险也相对较大，如今提高非普通住宅首付门槛及其贷款利率，正是银行减轻自我风险的表现。”至于银行把144平方米以上住宅首付款提高到六成，会对东莞楼市造成多大的冲击，东莞中原研究部根据2016年前9个月东莞一手房144平方米以上户型的供需情况，作了系统的数据分析，认为该政策将会影响东莞市场13%的客户成交，以及开发商22%的货量推售，预计未来144平方米以上户型的库存会快速走高，在住宅库存中积压的比例越来越高。（南方日报）
