淮安房屋抵押贷款利率是按照银行贷款基准利率浮动的，不同贷款机构对贷款利率浮动都不一样，具体可以咨询相应的贷款机构。
2016最新贷款利率表
项目 年利率
一、短期贷款
6个月以内 4.35
6个月至1年（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
淮安房屋抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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