南宁单位职工购房“热情不减” 公积金个人贷款比例大增

  近期，随着国内楼市价格普遍增长，各地住房公积金额度纷纷出现“吃紧”现象。区直和中直驻邕单位职工购买住房“热情不减”，使得南宁住房公积金区直分中心公积金提取和贷款业务出现了大幅增长。日前，南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称区直分中心）发布区直单位住房公积金2015年年度报告，大量数据显示，住房公积金在保障职工，尤其是中低收入群体住房需求上力度不断加大。对于住房公积金贷款额度出现同比上涨的原因，业内专家认为，这与公积金资源的使用门槛较低、市场交易活跃等因素有关。

  广西区直公积金贷款额度与缴存水平挂钩，能贷款多少不看收入证明，要看每个月实际缴了多少钱；公积金贷款首付不分次数，均下调20%，二次公积金贷款利率不再上浮；全面推行异地贷款政策……去年，一系列国家政策接连出台，低迷的市场开始“热闹”。

  记者通过梳理发现，房地产市场于去年下半年回暖以来，不仅房价与销售量价齐升，公积金个人贷款比例也在大幅增长。

  2015年年度报告显示，去年广西区直公积金个贷率为77.13%，而85%就已经是“警戒”位置，这表明公积金“池子”里的“水”少了，个人贷款非常活跃。就在今年3月底，该中心还出台了公积金贷款轮候制的通知，这同时也说明区直分中心公积金已经非常吃紧。

  截至2015年底，累计发放个人住房贷款 4.23万笔106.29亿元，贷款余额78.07亿元，同比增长 19.49%、30.64%、32.89%。个人住房贷款率为77.13%，比上年同期增加12.41个百分点。

  公积金贷款和提取方面，许多政策的提出也让公积金发挥了更大作用。

  贷款方面，去年，住房公积金贷款方面出台了取消对贷款额度的相关条件限制，最高贷款额度设定为60万元，不再区分婚姻状况和是否双职工都在区直分中心缴存住房公积金；申请住房公积金贷款的借款人月收入扣除月还款额后，仍超过基本生活费标准的，月还款额与月收入比的上限最高可按60%计算；公积金贷款首付不分次数，均下调为20%，二次公积金贷款利率不再上浮；适当延长贷款申请时间，购买一手住房的，应在购房合同生效一年内提出贷款申请，未付清房款并经出售方同意的，申请时间可再延长一年等。

  住房公积金提取方面，简化了租房提取条件，租住廉租房和公租房的市民，每年可提取一次本人及配偶的住房公积金，提取额度不超过当期实际支付的租房费用；租住商品住房的，单身家庭月最高提取额为480元，已婚家庭月最高提取额为840元；取消购建住房提取住房公积金对房屋套数和贷款次数的限制；职工家庭自2015年6月1日起装修自住住房的，可申请提取一次本人及配偶的住房公积金用于支付装修费用，最高提取金额不超过700元/㎡等。