房贷提前还款如何办理？银行房贷提前还款违约金是多少？

  面临居高不下持续上涨的房价，贷款买房成为主流，但贷款利息也让不少家庭难以承受经济之重，在经济宽裕的某段时间内，不少家庭选择提前还款来减轻压力，但提前还款也一样背负违约金，所以在提前还款之前，还是要计算一下适不适合提前还款，利息和违约金哪个更划算。来看以下各行违约金的计算机收取方法。

  房贷提前还款如何办理？

  房贷提前还款一般都是有流程的，这个流程各行基本上也大同小异。

  1.到贷款行或者电话咨询经办银行的具体办理流程及相关规定。

  2.按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

  3.携带相关证件，如身份证、贷款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

  4.购房者在提前还清全部贷款后，贷款人携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。

  各银行提前还款规定及违约金计算方法

  1.建设银行

  建设银行贷款不满一年提前还款，需要收取提前还款额的百分之三的违约金。贷款满一年至两年提前还款，收取提前还款额的百分之二的违约金。贷款满两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一的违约金。

  2.招商银行

  招商银行贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

  3.农业银行

  农业银行贷款不满一年提前还款按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

  4.工商银行

  工行银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

  5.中国银行

  中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

  6.交通银行

  交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

  其他银行一般采取贷款满一年后不收取违约金。所以，小编提醒房贷朋友，如果手头宽裕的情况下想提前还款减轻压力，还需要在满一年后申请提前还款，否则一般银行不满一年都要收取违约金，还有要根据自己的实际请款来选择提前还款划算不划算，比如等额本金还款期已过1/3的和等额本息还款已到中期的的房贷人提前起不到实际省钱的目的，所以还不如把手头的限制资金用来做其他投资。