提前还房贷要交违约金吗
此外,很多银行在贷款合同中,都针对提前还款设置了违约金的规定,不同银行对提前还贷的违约金收取标准不一,主要分为两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),例如浦发银行规定,一年内提前还款,加收本金的1.5%作违约金;二是若干个月份的利息,例如一国有大行规定,3年之内提前还款,加收还款额的1个月利息作违约金。
房贷扣款日当天还款也有可能逾期
有过贷款买房经历的人都知道,银行给你规定了一个固定的扣款日,你必须在这之前将当期扣款存到还款的账户里。在大多数市民的观念里,只要扣款日当天将钱存入账户就可以了,其实这是一个不太好的习惯,容易造成逾期,市民王先生就碰到过这样的烦心事。
这是怎么一回事呢?笔者咨询了该银行客服得知,还款日当天的扣款分两次进行,如果上午8时左右扣款,资金不够,贷款人必须在中午12时以前将差额资金转入,否则将被记为逾期。也就是说,如果还款当日余额不足,下午转入的资金都会被视为逾期。
随后,笔者以个贷客户身份咨询多家银行客服了解到,对于房贷按揭账户扣款的执行,不同银行在扣款的时点上有所不同。有的银行在房贷扣款日当天给两次批量扣款的机会,如果第一次扣款时账户余额不足,而在第二次扣款时账户资金充足,就可视为正常还款了;有的银行只会扣款一次,如果扣款失败则直接算逾期。
需要注意的是,房贷还款不像信用卡还款那样有三天的“宽容期”,因此市民最好提前一天在账户存入足额款项,以免产生逾期记录。此外,为了方便起见,市民可以通过网银将还款账户与工资卡等其他账户绑定,预约转账。比如每月还款日是15日,就设定为每月14日自动转账,金额最好大于每月应还的房贷金额。