房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
用房屋做二次抵押贷款有两个条件是必须要满足的：
1、借款人具有房产证；
2、房子要有可抵押额度。
什么是可抵押额度呢？这里为大家简单举例。如一个房子用作抵押，借款人已还款额度达到7成左右，抵押额度在3成左右，那么这类房子的课抵押额度为房屋总价值的7成，一般这类房子办二次抵押贷款会比较容易。而如果是已抵押的房子还款额度只有3-4成这样的，一般不容易办理成功二次抵押贷款业务。
用房屋办二次抵押贷款的时候，除了需要满足上述两个条件外，借款人同样需要具有贷款的其他条件，信用良好，收入稳定并达到还款总额的2-3倍。满足所有条件后，办理房屋二次抵押贷款可比较容易。
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