在央行持续的利好“红包”之下，房贷政策正在变得愈来愈宽松。
3月3日，金融投资报记者调查发现，在成都提供房贷业务的14家商业银行中，全部提供了不高于基准利率9折的优惠利率。与此同时，更是首次出现85折利率。
14家商业银行优惠利率
春节前央行、银监会出台的最新房贷政策，于节后正式在成都落地。2月14日起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他区（县）市和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%。
与首付降低这一重要利好相比，房贷利率的逐渐走低，令购房者更加喜悦，“首付降低只是降低了目前的购房门槛，但相对的，需要还贷的利息也增加不少。”成都市民徐先生向记者表示，“相较而言，房贷利率的降低才能够真正帮我们"省腰包"。
按照惯例逼近年关时节，银行贷款额度普遍偏紧。不过，记者采访了解到，从去年12月以来，除了贷款额度没有收紧外，蓉城大部分银行都保持了此前的利率水平。截止1月初，超过九成银行都给出了针对首套房贷给出了优惠利率。
记者3月3日调查发现，在蓉城提供房贷业务的14家商业银行中，提供优惠利率的数量已上升至100%。对比12月初数据可发现，彼时提供优惠利率的银行仅为9家。
不仅如此，在房贷优惠力度方面亦出现新的突破，首次出现85折利率。记者了解到，目前交通银行可为优质客户提供首套房最低8.5折，即4.17%的利率，这也是目前成都房贷市场上给出的最低利率；汇丰银行房贷利率优惠亦有所加大，目前优质客户首套房最低为8.7折。
除此之外，成都银行、中信银行、农业银行、民生银行、招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、兴业银行、光大银行、邮储银行、渣打银行等12家，首套房贷利率最低均为4.41%，即基准利率的9折。
城市分化现象依然存在
来自融360的检测数据显示，今年2月，全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。环比上月4.61%，下降0.03%；同比去年2月的5.99%下降1.41%。在监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州（楼盘）的4.22%。
值得关注的是，去年2月，全国优惠利率占比为36.43%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，至今年2月更是达到71.83%，较上月上涨0.75%，创历史新高。而从首套房利率的优惠力度来看，本月全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。
不过，从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，虽然天津（楼盘）、重庆（楼盘）、成都、南京（楼盘）优惠幅度较大，但除深圳（楼盘）外，一线城市的优惠力度依然具有优势。市场分析人士对此指出，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。
此外，2月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.81%，本月同比降低1.42%。分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
房贷业务成银行香饽饽
2月26日G20峰会召开，央行行长周小川在答记者问时表示，“中国银行业在住房贷款方面仍有投放空间，住房贷款是相对比较安全的产品，房贷首付比例也有下降空间。”“从去年底开始的住房销售回升迹象，为银行增加投放房贷资产打开了窗口。”申万宏源分析师胡翔指出，个人住房抵押贷款是低风险的优质资产。虽然住房贷款综合收益不高，但风险很低，适合在经济下行期持有。
据胡翔统计，2011年以来，个人住房抵押贷款不良率始终在0.3%以下，不仅保持较为平稳的水平，而且始终显著低于商业银行总体不良率。以2014年末为例，住房贷款不良率0.29%，同期商业银行不良率1.25%。而销售对房地产企业的带动，也有望带来房地产行业资金投放的复苏。“个人住房按揭贷款的增加和积极财政政策的力度加大，将提升经济体对银行的资金需求，增加银行可投资资产的规模，缓解资产荒中货币在银行体系空转的问题。”
事实上，就在2月29日晚，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2016年央行第一次降准，也是至2015年以来的第七次降准，准备金率已经从20%降到了17%。
在分析人士看来，在房价持续上涨的背景下，房贷申请规模会增大，这会使商业银行贷款方面显得力不从心。而通过降准，使银行可贷资金规模上升，进而有能力继续推进宽松的房贷政策，且目前的降准对于二线城市会有更大的利好。
融360则分析认为，在当前楼市去库存压力增大，银行贷款竞争加大的背景下，加大房贷利率折扣仍是大势所趋。但由于目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限。
成都商业银行首套房贷利率一览
商业银行 首套房贷最低利率 优惠折扣
交通银行 4.17% 85折
汇丰银行 4.26% 8.7折成都银行 中信银行农业银行 民生银行招商银行 建设银行工商银行 中国银行兴业银行 光大银行邮储银行 渣打银行4.41% 9折（金融投资报）
