小刘已经用房子作抵押申请过贷款，目前还处于还贷期，现在需要资金使用，他想知道：房贷未还清，还能申请房产二次抵押贷款吗？
1、要有房产证；
2、有剩余价值；
3、房屋必须为现房；
4、房屋所处位置优越，具有较强的变现能力。
若借款人所需资金较大，可以找担保公司垫资，将房贷还清，待解除抵押后，再用该房子作抵押申请贷款，获贷后将担保公司的垫资款还上，不过通过这种方式申请贷款，借款人需要支付一定金额的担保费，这样或将增加借款人的贷款成本。
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