新政策没落地之前依然是空口说白话,2015年央妈五次恩准降息,新的一年终于让购房者获得真正的福利。五次降息在2016年元月正式实施,银行房贷利率也迎来了近两年来的最低利率。乐居编辑走访中山各大银行发现,有银行的首套房利率优惠最低88折。
首套房贷:9折高唱主旋律 88折异军突起
据乐居编辑采访中山各银行发现,四大行的首套房首付依然保持在2.5成的水平,其他中小银行中,也只有广发银行、恒生银行、广州银行、华润银行(待确认)和东亚银行需要3成首付,其余银行都紧跟四大行的脚步统一到2.5成。利率方面,广州银行、农商银行和邮政储蓄银行坚持基准利率不动摇,没有折扣,中国银行则是收紧了折扣力度,重回9.5折的水准,其余银行都可以给出9折的利率优惠,其中东亚银行和农商银行更是抛出了最低8.8折的超优惠利率,为全中山力度最强。
平安银行本月暂时还没有推出房贷业务,但已经和西区某楼盘协商合作事宜,相信在接下来几个月中将会推出房贷业务。
放款速度方面,各银行均表示不会因为深圳客的抢购导致放款速度降低,兴业银行、农业银行、交通银行都表示如在理想的状况下,最快能在三天内放款,其余银行也大多能在一周内放款,农商银行则表示可能需要一个月左右的时间。
购房者需要注意的是,各银行都有自己合作的楼盘项目,欲要以最优惠的价格购入房屋,则需要向楼盘咨询清楚其合作银行;当然房贷首付要求也会考虑到购房者本身的还贷能力调整,请各位购房者注意。
二套房首付再升
二套房贷方面,较12月只有广州银行需6成首付相比,1月有多家银行表示二套房首付比例回到6成,包括邮政储蓄银行、恒生银行、广州银行及中信银行(待确认,可能高至7成),其余银行均为4成首付。房贷利率方面,除了东亚银行表示能给出5%~10%的利率上浮以外,其余银行都需要上浮10%。
公积金拟可提取缴涉房消费
较1月相比,住房公积金贷款无太大变化,首付统一为2成:双人首套房贷最高额度依然为80万元,单人首套房则为35万元,1-5年期住房公积金贷款利率为2.75%,5年期以上利率为3.25%。单人二套房贷额度为30万元,双人则为50万元,1-5年期二套房贷利率为3.03%,5年期以上利率为3.575%。
1月8日,中山市住房公积金中心发出公告,向公众征求增加涉房消费情形提取住房公积金的意见:以中山通为载体,每月可提取前一个月缴存金额的50%,上限100元,可使用中山通缴纳水费、电费、煤气费、有线电视维护费、电话费等涉房费用以及享用乘坐公交车、公共自行车等公共服务。如意见得到通过,将大大加大住房公积金的使用范围。