深圳仍执行“认房又认贷”
据了解，目前监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即判断首套房，要看家庭名下是否有房产、是否有房贷记录，有其中任何一项即不能算作首套房。
上周五，记者以购房者的名义咨询了多家银行。建设银行一家信贷经理称，目前针对首套房贷可以享受一定的优惠，对于记者提出“首套房贷款已还清，想买第二套房的客户就可以被视为首套客户，首付是否可以调整3成”，该信贷经理表示，目前仍执行“认房又认贷”，目前尚未接到相关调整通知。记者从农行、招行等银行得到的回复与此类似。
工商银行表示，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
房贷松绑是大势所趋
近期，福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此，交通银行首席经济学家连平在接受采访时表示，过去市场比较火热时，限购限贷是针对当时的情况，“现在情况变化了，针对性做些调整，松绑限购是大趋势”。
银河证券房地产行业首席分析师赵强认为，从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。
58同城房产研究部认为，如果房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况短期内不可能发生。但房贷政策松绑是大势所趋，若果真有房贷政策调整，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。（深圳商报）
