有网友咨询：他自己拥有一套房子，由于当时是按揭贷款买的，房子已经抵押过了，自己每月也在按时归还房贷，从没有出现过拖延还款等违背信用的行为。自己最近生意上急需一笔资金，由于没有其他抵押物，就只有这套已经抵押过的房子了，还能办理抵押贷款吗？
按照以前的规定，房子是按揭贷款买的的话，即使房子升值了，大多数的银行或者其他金融机构都规定如果要办理新的抵押贷款的话，申请者需要把之前的房屋贷款还清，将房屋产权证拿到自己手中然后才能办理。但现在很多银行和金融机构都抵规定可以接受押物进行再贷款，只是在贷款的时候，贷款机构会从房屋评估的总价值中扣除未还清的房贷尾款，然后提供二者差的70%左右贷款，部分银行或者金融机构可以贷到90%。如果此时银行的授信额度仍然不能满足客户的需求话，客户只需找找担保人担保或者提供其他可供抵押的财产即可提高贷款金额。
当然各个银行或者贷款机构对于抵押物再贷款的规定可能不一样，您如果需要办理的话，建议您在贷款之前先详细咨询银行或者贷款机构客服具体相关事宜。
