贷款方案:卖旧买新 一步到位实现置业升级
专家指导:像小刘这种名下已有住房的置业升级人群,根据目前“认房又认贷”的二套房政策,如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。专家建议小刘最好还是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面,因为小刘购房的目的是为了日后生孩子的需求,不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房,做好长远打算。
首套房贷款购买
典型案例:小赵是北京人,现任某外企公司人力资源部经理,其名下有一套婚前贷款购买的住房,贷款已于前年结清,现市场价约为150万元。眼看着小赵的儿子已经到了快上小学的年龄,小赵想接父母过来接送孩子,可是现在居住的小两居明显不够三代人共同居住使用,所以小赵想贷款再买套大点的房子。小赵夫妻现有存款 60万元,小沈不知道如何贷款购房能满足自己的需求。
贷款方案:“1+1”式置业 公积金二套房更省钱
专家指导:像小赵这种有过贷款购房记录的置业升级人群,从目前的政策来看,即使将这套房产出售,央行征信系统仍会保留其贷款记录,所以只要小赵再贷款购房,都会被认定为二套房,首付、利率均上调。所以建议小赵选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式,保留这套房子,再在附近买套小房子,这样一来可以减轻首付及还款压力。同时,还可以保持两代人生活上的独立性。
专家建议小赵可以在同小区选择一套房总价100万元的一居室,这样可以方便父母接送孩子。在贷款方面,小赵的公司有为其缴纳公积金,建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款,因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下,公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少,小赵的情况大约能申请到60万元的公积金贷款。(北京商报)