房屋抵押贷款是一个很不错的筹资渠道，很多个人和企业通过这项贷款获得资金。房屋抵押贷款能贷多少钱就成为大家都最关注的问题。
据安贷客小编了解到，影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
一般可以用下面的公式来确定房屋抵押贷款额度：最高抵押额度=抵押物价值×抵押率
抵押物价值（原则上根据经工作人员认定过的评估价进行确认）
1、对于申请授信额度在成交价50％（含）以下的一手住房，可以不进行评估，直接将成交价认定为抵押物价值。但调查人员认为价格明显不合理的必须进行评估（具体标准由一级分行掌握）。
2、其他情况房产必须进行评估。工作人员对评估价值进行认定后，应将评估价分解为购置价和溢价两部分，即评估价值=购置价+溢价。
抵押率（分两部分进行确定）
1、对于购置价的抵押率（称为“基础抵押率”），住房最高不得超过70%，其中别墅、高档房和国有划拨土地上的房屋做抵押物的，抵押率最高不超过60%（其中高档房的标准由银行根据当地有关部门的规定结合当地实际具体确定）。商业用房抵押率最高不超过50%。溢价部分抵押率（称为“溢价抵押率”）应在上述最高抵押率基础上分别降低10个百分点。
2、对于评估价低于购置价的，按评估价与基础抵押率确定最高抵押额度。
最后，安贷客提醒：房屋抵押贷款能贷多少钱受诸多因素的影响，而且不同的银行对贷款最高限额规定也不一样。所以要想了解房屋抵押贷款能贷多少的问题就要到银行就自己的具体情况进行详细的咨询。
