6月28日，央行继去年11月22日以来第四次宣布降息，受此影响，房贷利率也随之下调，5.4%的5年及以上房贷基准利率也创24年来最低。房贷利率的持续放松，也充分表明中央对于持续下行楼市的托底态度，意图通过贷款政策来刺激楼市销售，从而促进市场存量去化。
房贷政策持续宽松的利好推动下，贷款市场对于昆明楼市的支持力度也持续加大，不仅首套房贷款利率普遍能够享受折扣优惠，且二套房首付最低仅4成，甚至部分银行还可按照基准利率申请二套房贷款。
首套房贷款利率折扣普遍
据融360对昆明10家提供房贷业务的银行贷款利率变动监控情况显示，除浦发银行、中国银行、邮储银行三家以外，其余在昆银行首套房贷款均可提供不同程度的利率折扣优惠，折扣优惠幅度普遍在9—9.5折。
其中，富滇银行则能够提供更大幅度的首套房贷款利率折扣，据腾讯房产了解，目前富滇银行首套房贷款利率最低折扣为7折，相比公积金3.5%的基准利率，富滇银行首套房贷款7折优惠的利率标准仅比公积金高0.28个百分点。
但必须说明的是，若要享受首套房7折贷款利率优惠，贷款申请人必须为富滇银行VIP客户，或购买银行相应额度的理财产品。富滇银行工作人员表示，客户只要在富滇银行购买一定额度理财产品或存入相对金额的存款便可晋升富滇银行VIP客户，这部分客户申请首套房贷款最低可享受7折的利率优惠。所谓的VIP资格，则需要储户在富滇银行拥有50万元以上的存款或购买相同数额的理财产品，若无法达到银行VIP资格，贷款申请人在申请首套房贷款时，一般能够享受9折利率优惠。
而同样能够提供首套房贷款9折利率优惠的还有交通银行和工商银行，但工商银行对于贷款申请人的还款能力审查较为严格，必须通过银行自身的测评系统打分合格才能获得相应的利率折扣优惠。
相比9折利率，目前昆明首套房贷款利率折扣优惠更多的为9.5折，招商银行、农业银行、建设银行、中信银行均可提供首套房贷款9.5折利率折扣优惠，且一二手房均可申请房贷业务。
二套房贷款可享基准利率
二套房贷款方面，除中信银行和中国银行以外，其余在昆银行均可按照首付4成的标准申请二套房贷款，中信银行二套房贷款需首付5成，而中国银行二套房贷款首付比例则依旧按照原来的6成执行。
值得注意的是，虽然中信银行二套房贷款首付比例需达到5成，但在贷款利率方面，中信银行不仅能够提供9.5折的首套房贷款利率折扣优惠，二套房贷款利率也按照5.4%的基准利率执行。
二套房贷款同样执行基准利率的还有工商银行和农业银行，且首付比例仅4成，这无疑将带动昆明二次置业需求的释放，推动改善型物业存量的消耗。其余银行二套房贷款首付虽克按照4成执行，但贷款利率则有10%的上浮。
公积金贷款方面，无论首套房还是二套房，最高贷款额度均为70万元，其中，首套房公积金贷款需首付3成，贷款利率按照3.5%的基准利率执行；二套房则需首付7成，贷款利率则在基准利率水平上上浮10%，按照3.85%的标准执行。（腾讯房产）
