银行系统对于二套房的认定最严格。以下6种情况均为二套房：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；夫妻原本是房屋的产权共有人，离异(不建议假离婚)后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。
住建部2012年12月表示2013年将继续执行差别化住房信贷和限购政策，也就是说，2013年的青岛二套房贷款将仍按首付最低六成、贷款利率最低上浮10%的标准来执行。 2013年最新5年期以上商业贷款基准利率为6.55%，如果选择商业贷款，则上浮10%后的二套房贷款利率为7.205%；如果选择公积金贷款，5年期以上贷款基准利率为4.5%，上浮10%以后的二套房贷款利率为4.95% 。
