落实情况
细则还未出台税收增减未知
记者从一位二手销售经理处了解到，虽然广州市地税局将调整存量房交易计税基准价格体系的时间是从8月1日起，但至今还未出调整细则，今后该如何计税还不太清楚。这位范姓经理表示，他们都还在等具体的通知，之前有报道说可能旺地二手房要多交几万元的税，“但还不能一口咬定一定就是会多交钱，在细则出台前，谁也不能保证整体的税价会下降还是上升”。
中原地产项目部经理黄韬认为，目前国家整体的税收基调都在往减税放权的方向发展，所以此次调整计税基准价格体系，应该会以减税为主，税收可能会减少。黄韬表示，广州市现有的计税标准还是比较符合市场规律，之后的调整只会在此基础上进行微调，将标准更趋于合理化。若是突然拔高税收，便会扰乱市场。
至于现在二手房交易中的报低价现象，黄韬认为将来会越来越少，但不是因为本次评估标准的调整，而是原本的税收规则就会使得这种现象逐步消失。由于现有的存量房交易计税基准价格体系规定，若是买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税；而如果其申报的交易价格明显偏低（低于70%）且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。黄韬表示，该规定使得买卖双方也没办法报太低的价格。
据悉，目前广州的银行系统已对接二手房网签系统，二手房的价格多少，贷款多少，都能直接查到。除非是一次性付清的二手房，则有可能签署阴阳合同，报低低来避免税收。
市场影响
二手房买卖税负压力或增加
广州调整存量房交易计税基准价格体系，影响面究竟有多大？
主要影响一次性付款者
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，新政策的实行对市场影响很小，因为这种评估系统的数据更新，以往也是一年更新一次，都是用过去一年的成交数据作为基础。而现在还能报低价的，基本都仅限于一次性付款的客户。对于要申请贷款的客户，由于房管局和税局及银行的系统以联网，真实价格完全知晓，故必须要真实价格报价，不存在报低的可能。根据满堂红市场研究部统计的数据显示，今年上半年，该公司促成的交易中，一次性付款占比达26.7%。
税费缺口将得到弥补
易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，调整存量房交易计税基准价格，本质上是让该价格更贴近市场，防止价格人为做低、偷税漏税现象的出现。这会使得二手房买卖的税负压力增加，并且使得部分中介公司的盈利空间收窄。“当然，这样一个政策并非抑制二手房的交易或转手，本质上是规范市场交易秩序。过去评估价格往往做低，甚至成为行业中一个公开的秘密。现在调高后那么预计一套100万元的住房至少会增加1万元的额外税费，但这笔费用实际上过去本身应该发生，现在对这个缺口进行弥补”。他进一步认为。
炒房客空间缩小
对于此次调整，部分中介房产顾问认为是为了抑制炒房客。不过，中介网数据显示，7月份二手住宅自住购房占比环比上涨了2.6个百分点，总占比超过九成，显示出目前仍然是自住需求主导二手楼市。而以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客占比仍在低位徘徊，环比更下跌约1个百分点。另外，在本月，学位房需求热度减退，负责人也表示，目前广州楼市尽管成交量出现增长，但是价格却保持平稳。加上众多新政的限制，已经没有投资客太大的空间。即便买房出租，回报率也仅仅略高于银行定期存款。
市民反应
不怕调整税收照样买房
在珠江新城工作的杨先生近期正有买二手房的打算。杨太太身体不太好，平常喜欢去天河公园做做锻炼，所以杨先生想买一套天河公园附近的二手房。当得知存量房交易计税基准价格体系即将调整时，他倒是无所谓。杨先生本身的工作就是计税方面的，他认为，政府若是要调整基准的价格体系，应该会让二手房的价格评估更趋于合理，更加符合市场规律的，不会刻意去拔高价格。“如果税收的太高，岂不会让很多人直接放弃买房？这样就直接扰乱市场了，肯定不可能的。”杨先生如是说。
欲加快购房进度
余小姐近期看中了一套位于番禺洛溪丽江花园的二手房，已经和业主谈好了价格，65平方米的房子总价95万元，平均下来14000元/平方米。余小姐觉得，洛溪算是番禺区最靠近市中心的地段了，离自己和父母上班的地方都不远，14000元的价格已经很划算了。她担心新政策出台之后，自己看中那套房会被评估出高于售价的价格。本来她和业主商量好等8月末，资金都到位之后，再正式签购房合同的。现在余小姐有点着急，想赶在具体细则出台之前就签。无奈资金还没到位，她现在只能是干着急。
或搁置购房计划
由于今年以来广州中心区域的学位房特别火爆，在天河东工作的袁先生担心今后学位房会越来越贵。便想给儿子在中心地带买一套二手学位房，作为今后的婚房。袁先生的儿子今年25岁，虽有一段稳定的恋情，但离谈婚论嫁还早。所以袁先生并不是特别着急买房。他表示，若是税价将会调高，他就会先搁置购房计划，再观望一段时间。
二手房交易疑难解答
问：房屋的评估价格从何而来？
答：从广州地税关于存量房交易计税价格评估系统的介绍中可知，全市房屋基准价格体系，是按照国家《房地产估价规范》的要求，在广州市国土房管局提供的全市房屋基础数据、房屋历史交易数据等价格数据的基础上，通过分区域实地补充采集房屋中介的挂牌交易信息和网络主流房屋交易平台网站的房屋挂牌交易信息。按照《房地产估价规范》的评估工作标准要求，使用多种评估方法(如市场法、收益法和成本法等)和评估模型，分区域、分类型房产逐户/栋进行基准价格测算，最终得出覆盖全市范围的基准价格体系。然后，在全市房屋基准价格体系的基础上，针对房屋的楼层、朝向、面积等价格影响因素和影响程度，税务部门建立起相应的价格修正体系。在纳税人进行具体交易申报时，按照系统的修正体系进行计算修正，得出该套交易房屋的评估价格。
问：新的存量房交易计税基准价格体系出来后，作为购房者，在交易完成之前，是否有途径查询到有关新的评估价格？
答：自广州市分别于2012年4月1日和2013年8月1日上线该应用评估系统的住宅部分和非住宅部分功能以来，对于房地产的核定计税价格，在有关交易完成之前，均不会提供给纳税人。
问：申请二手房贷款买卖双方需要提交哪些材料？
答：买方除需要提供贷款申请表、单位情况说明、身份证明、婚姻证明（单身或未婚证明）、受托银行出具的信用报告、与售房人签订的买卖合同、所购房产的首付票据外，还需有具有房地产估价机构颁发的三级以上资质的评估机构出具的《房地产抵押估价报告书》。而卖方需提供房屋共有人身份、婚姻等证明，拟出售房屋的《房屋所有权证》原件及复印件；房产共有人同意将房屋出售的书面声明；卖方为企业法人的，须提供《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》、企业最高权力机构同意转让房产的决议等有关材料，若所出售房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的书面文件。（信息时报）
