在地铁开通等多种利好因素刺激下，东莞部分区域的二手住宅的成交量出现上涨，价格稳中微幅增长。根据合富地产等专业二手地产机构的统计表明，6月全市的二手住宅交易量同比增长34%。
业内人士分析认为，如果着眼于长远投资，现在入市是一个不错的时机。
市区进入升值通道
来自合富地产等专业二手地产机构的统计表明，全市的二手住宅交易量连续3个月连续放量增长，其中6月更是同比增长34%。这是全市二手住宅市场三年来出现的单月成交量最大的交易数据。
对此，业内人士分析认为，一方面新一轮政策扶持在很大程度上激励了改善房入市的积极性，另一方面地铁开通也对二手住宅是一个利好，同时市中心城区新楼盘少，也让二手住宅成为市场的主流。
特别是路段好、物业管理水平高的二手物业成为本轮改善房买家青睐的对象。合富置业有关人士告诉记者，尤其是东莞大道沿线、市政府周边的多个楼盘，成为本轮成交高峰的主力军。
部分镇街成交回暖
在二手楼市，部分镇街成交也出现回暖。
常平镇二手物业置业顾问陈小姐告诉记者说，去年夏天常平二手住宅价格最低迷的时候，在成交量极度萎缩的情况下，每平方米均价下降20%左右，市场的物业租赁价格则更低，一套40平方米的公寓楼从原来1500元下跌到700元左右。
不过，3月底一系列支持政策落实后，常平二手住宅量价出现显著回升。目前，常平闹市区物业租金价格同比普遍回升了30%，二手住宅成交价格也回升到每平方米6000元左右，较去年同期回升9%左右。
常平的行情与东部各镇街如樟木头、塘厦、凤岗类似，在相对起落较大的行情中从低谷开始回升。而在长安、虎门等沿海片区，由于升级为镇级市，上述两镇的物业投资也相应迎来一轮成交高峰。
预计地铁房升幅明显
与任何一个城市一样，拥有学位、靠近名校的住宅将明显处于竞争的优势地位。合富置业有关分析资料认为，东莞二手住宅的又一轮成交高峰将会持续进行。
金信联行分析师认为，因为有了地铁的全新概念，在今后的价格走势中，靠近地铁的物业将会比远离地铁的物业拥有更强的议价能力，两者之间的价格差异也将会快速拉开。此外，市中心城区的几大豪宅片区、名校周边区域的二手物业将会迎来新的行情。（广州日报）
