广州公积金新政出台已近一个月,然而记者从广州市房地产中介协会获悉,目前二手房交易中公积金贷款仍不受交易双方青睐。合富置业的数据显示,经该公司交易的二手楼个案中,纯公积金贷款占比从5月份的14%下降到了6月份的9%。据悉,目前公积金贷款仍受制于贷款额度低、审批放款时间长等因素,许多业主不愿卖房给选择公积金贷款的买家或是不予以让价。
首套房首付两成交易案例极少
看起来“大放利好”的公积金贷款,却仍然不如商业贷款受欢迎。据合富置业成交数据统计,在非一次性付款购房个案当中,组合贷款占比从5月的19%上升到6月的23%,纯公积金贷款占比则从5月14%下降到6月的9%,而6月商贷占比则与5月差不多。
据广州市房地产中介协会的注册经理人反映,目前广州按公积金新政首付两成的交易极少。据大部分板块的经理人介绍,目前暂未有首套房首付两成或二套房首付四成的交易案例,仅有个别客户以最新条件申请公积金贷款的交易。
另一方面,目前公积金最高可贷额度未调,阻碍低首付实行。公积金新政虽然降低了首付比例,但最高的可贷额度依然维持在80万元。然而,目前中心六区房屋的总价动辄数百万元,如果选择纯公积金贷款,想要实现低首付比例购房可能性很低。以一套总价150万元的房屋为例,即使申请最高额度贷款,首付仍达到70万元,比例高达47%。
公积金新政对大部分刚需利好有限
公积金新政对以下两个群体效用较大,一是购买房屋总价较低的买家,二是购买首套房的刚需客。但由于商业贷款一般要求首套房首付比例不低于30%,按照“就高不就低”的原则,申请组合贷款首套房首付仍然是三成,二套房仍然是七成,因此公积金新政对大部分刚需买家来说利好依然有限。
目前市场多为组合贷款,亦有一定比例的纯商业贷款,但纯公积金贷款较少。主要是由于商业贷款放款快、可贷额度相对较高,而公积金贷款存在审批放款时间过长的缺点。业主普遍抗拒使用公积金贷款付款的买家。业主在可以选择的情况下基本不会选择公积金贷款的买家,主要仍是归结于公积金等候审批放款的时间过长。对于一次性付款的购房者业主往往愿意给予一定的议价空间,而对于公积金贷款付款的购房者则不予以让价。
另外,公积金贴息的推行是个利好,但实施效果仍待检验。公积金贴息一方面能为置业者节省利息支出,另一方面亦有利于业主更快回款。不过目前具体方案未见,实施效果仍待检验,主要视乎公积金贷款的实质审批放款速度以及业主对公贷客户的接受程度。（新快报）
