货币宽松推动房价扭头向上
数据显示，5月70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨，同比下跌。其中，一线城市涨幅较大。中原地产首席分析师张大伟说，信贷额度及利率水平是楼市的风向标，降准及降息政策是房地产发展的推进剂。最近货币政策风向变化对楼市直接或间接都有强刺激影响。
6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨，同比下跌。国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。
3月30日新政策实施后，二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至两成，普通住房营业税免征期由五年改为二年。5月11日起，央行再次降息。此次降息后，5年以上贷款基准利率和5年以上个人住房公积金贷款利率均创下自2000年以来新低。安徽、四川等多地也先后出台了利好政策。
深圳楼市自“3·30”新政策后出现疯涨行情。“3·30”新政策出台不到3个月，深圳一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50％。5月25日，深圳中洲中央公寓获批预售，顶层备案单价为37万元／平方米，刷新了深圳楼市的最高单价纪录。
上海市房价也上涨明显。据上海搜房网数据监控中心统计，2015年5月上海市商品住宅成交均价超3.1万元／平方米，为近5年来房价新高。个别二手房房源一个多月就能涨100万元。如，上海黄浦区耀江花园楼盘130平方米的房子，4月底5月初的成交价格还在780万元左右，到了5月中旬成交价已经涨到850万元，而近期成交一套同样户型的房源，价格已经升到880万元。
北京楼市量价同时走高。据伟业我爱我家市场研究院统计，北京市5月二手房住宅网签达到了16627套，是最近26个月来的第二高点。
成交量大幅上升是资金流入房地产的表现，以成交量为基础房价重拾上升的趋势。接受采访的专家表示，一线城市楼市上扬主要是由于中央和地方多重利好政策的出台，以及资本巨头进入房地产市场，推动土地市场火爆所致。
易居智库研究中心研究总监严跃进表示，近期土地市场中，金融资本的身影频现。中国平安保险（集团）股份有限公司与保利、绿城等多家房地产公司合作，拿下多块土地。中国民生投资股份有限公司投资45亿元入股阳光城集团股份有限公司。6月上海四幅地块连拍，招商平安联合体以30.1亿元高价拿下了宝山大场镇地块。
警惕大企业成资金“二道贩子”
在一系列货币政策的影响下，信贷环境有所改善，但相当一部分依然会流向“不缺钱”的大型企业，造成大企业和中小微企业“冰火两重天”的信贷状况。业内人士称，应警惕国企获得低廉资金后又通过理财等渠道，把资金贷给民营企业，成为资金“二道贩子”，这也抬高了民营企业的融资成本。
叶海宁说，现在银行为了控制风险，更倾向于把资金贷给大企业特别是国有企业。更有甚者，一些国有企业特别是集团公司，成立财务公司统一上收子公司贷款权限，增加与银行的谈判筹码。他们获得大量低成本资金后再投入股市或委托贷款、信托等理财渠道，成为资金“二道贩子”，有必要对大企业从事这种“钱生钱”的行为提高警惕。
一位接受采访的股份制银行有关负责人表示，银行肯定愿意把资金贷给行业的龙头和大型企业。这些大型企业融资的方式有很多，他们可以搞股权融资，也可以由企业发债融资，甚至有自己的财务投资公司，其实并不缺钱，但银行追着大型企业放贷的情况依然十分普遍。
专家表示，政策上一直在通过定向宽松的方式来引导银行资金的投放，增加对中小微、“三农”的支持，但实际效果并不理想，这些企业得到的支持还是很有限。
福建一位建行支行行长告诉记者，该行小微企业贷款不良率已经突破了10％，对小微企业贷款非常谨慎。当前经济下行压力还是很大，小微企业经营形势并没有改善。小微企业在发展过程中面临大企业的挤出效应，尤其是宏观经济环境不景气的背景下，各种社会资源向大中型企业倾斜倾向更加明显，进一步挤压小微企业生存空间。
翁声锦说，现在银行把新增信贷资金贷给大企业，特别是国有企业。对于银行来说，它只要保证6％的收益就可以了，资金到国有企业并没有太大的风险，对于国家来说只是“从左口袋到右口袋”。但国有企业再通过搞信托、基金等方式，把资金贷给民营企业，这种影子银行就不断放大风险，也抬高了民营企业的融资成本。
澳新银行大中华区首席经济师刘利刚说，在财政政策支持“有心无力”的状况下，相对宽松的货币政策将导致资金流向本已不需要太多资金的大企业。从这个角度来看，货币政策与财政政策组合以及协调可能更重要。（经济参考报）
