等额本息还款法怎么样？央行降息提前还贷划算吗？

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

央行降息了，对普通市民来说，带来的连锁反应不少。对买房、按揭的人来说是很大的利好，购房负担可以减轻。

那么，央行降息提前还贷划算吗？

提前还房贷是否划算，可以从以下三个方面考虑。

1、房贷利率是否享受了折扣优惠

央行在11月21日晚间宣布，自22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。调整之后，五年期以上贷款基准利率由原来的6.55%下调至6.15%。在这种利率背景下，如果借款人的房贷利率享受了折扣优惠，大可不必急于提前还款，假设在新贷款基准利率上打85折，折后利率为5.228%，这比五年期定存利率上浮20%后还低，所以这种情况下还不如将手上的闲钱存于银行以获取更多利息。

2、手上有好的投资渠道

央行下调银行贷款基准利率后，房贷客户需要支付的贷款利息进一步减少，这种情况下如果你手上有好的投资渠道不妨将闲钱拿去进行投资，从而获取更多的收益。

3、不久的将来有贷款需求