随着近些年来房价的快速上涨，“物美价廉”的二手房逐渐成为了不少年轻购房者的选择。
首先，银行为避免自身风险，在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是银行考虑的重要审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
最后还会考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
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