随着基准利率的下调，我国个人住房公积金贷款利率也随之下调，加上前不久省住房城乡建设厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，住房公积金再次引起了大家的关注。那么，公积金贷款有哪些优势？什么时候可以提取公积金账户余额呢？
●使用公积金买房优惠多
我们知道，使用公积金贷款能够享受相应的利率优惠，上次降息后，6年至30年的公积金贷款利率为3.75%，而同期的商业贷款利率为 5.65%。也就是说，贷款40万元，选择等额本息20年还清的话，公积金贷款每月要还2371.55元，还款总额为569172元；选择商业贷款的话， 每月要还2785.55元，总还款额为668532元。也就是说，商业贷款要比公积金贷款多还99360元。
此外，职工和单位缴存的住房公积金和支付住房公积金贷款利息，在个人所得税税前扣除，住房公积金复利计息，提取的住房公积金免征个人所得税。
●您可提取公积金支付商业贷款本息
如果您选择的是商业贷款，也可以提取本人或配偶的公积金账户余额用来支付商业贷款本息。具体怎么操作呢？
职工偿还住房商业贷款本息的，要提供购房合同、贷款合同以及最近3个月的还款明细，可以是存折也可以是银行打印并加盖印章的还款单。
只要公积金账户中有钱，就可以都取出来吗？当然不是，合计取出的金额不得超过已偿还的住房商业贷款本息；提前偿还贷款的，合计不得超过提前偿还的住房商业贷款本息。
如果您有意提取公积金，首先应提出使用住房公积金申请，所在单位应在审核后出具洛阳市住房公积金提取申请书并加盖在市住房公积金管理中心预留印 鉴，随后携带洛阳市住房公积金提取申请书、本人身份证以及相关提取凭证，就可以到市住房公积金管理中心办理审批手续。申请成功后，应提取的公积金一般在2 个至3个工作日就可到达职工银行账户。
委托他人办理的，要提供委托人的有效身份证件、单位出具的洛阳市住房公积金提取申请书，同时提供本人的授权委托书(单位加章，个人签名加手印)、受托人的有效身份证；凡委托他人办理所产生的一切不良后果均由受托人承担。
我市职工不仅能用住房公积金买房，还有望提取住房公积金余额用来租房，具体能提取多少呢？今年3月，我市发布的《住房公积金管理委员会关于办理 租房提取住房公积金业务的通知(征求意见稿)》显示，提取的总额不得超过申请日之前6个月或12个月实际支付的租房费用。其中，租住公租房的市民，提取总 额按照公租房标准执行；租住商品房的市民，城市区每月提取总额不得超800元，县(市、吉利区)每月提取总额不得超450元。（洛阳晚报）
