海南公积金存贷款利率 贷款70万可节省利息近30万

  对于我省此次调整住房公积金贷款最高额度，市民关注度非常高，这样调整依据是什么？为什么海口等四个市县最高额为70万元？调整后会给职工带来哪些实在的好处？还款压力会增大吗？带着这一系列疑问，记者采访了省住房公积金管理局相关负责人。

　　调整符合国家政策要求

　　国家住房和城乡建设部在《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中提出“住房公积金个人住房贷款率低于85%的设区城市，要提高住房公积金个人住房贷款最高额度。”目前，我省住房公积金个人住房贷款率68.98%，符合住建部要求提高贷款最高额度范围。

　　省住房公积金管理局局长王艳萍告诉记者，以前海口和三亚的最高贷款额度定为50万元，其他市县为30万元，是2008年该局根据海南住房公积金管委会决议执行的。而2008年全省商品房每平方米均价为5443元，到2014年全省商品房每平方米均价已经攀升至9315元；以一套90平方米的商品房计算，50万元贷款仅占总房价的59.64%，达不到贷款比例最高可达70%的目的。

　　据了解，2008年全省城镇居民人均可支配收入12608元，2014年全省城镇居民人均可支配收入上升至24487元，收入水平的大幅提升提高了职工还贷能力，所以根据实际情况，贷款最高额度也应相应调高。

　　可更好满足职工购房需求

　　据统计，2014年，海口、三亚、琼海、陵水4市县平均房价达每平方米10582.4元，其他市县7834元，对应一套90平方米的房屋价格分别为95.25万元和70.51万元；海口、三亚、琼海、陵水地区住房公积金贷款最高额度为70万元才能达到最高贷款比例70%的目标，其他市县最高贷款额度为50万元方可达到最高贷款比例70%的目标。

　　王艳萍说，目前的住房公积金贷款最高额度难以满足职工购房需求，因此，只有适度调整提高最高贷款贷款，才能满足缴存职工的贷款需求。

　　据介绍，相对商业贷款，使用住房公积金贷款能给购房职工带来政策红利，以住房公积金贷款70万和50万30年为例，可分别节省利息29.16万元和20.83万元；即将最高贷款额度由50万元提高到70万元后，职工可多节省8.33万元。

　　双职工夫妻还款压力较小

　　这一次提高贷款额度，为什么要将双职工缴交住房公积金作为必要条件？王艳萍说，双职工不仅还贷能力稳定，对住房公积金资金归集贡献也较大。

　　参照此前的住房公积金贷款利率，按贷款最高额度70万元，年限为30年测算，月还款额为3342元，2014年全省双职工夫妻月缴住房公积金额约为1642元，按缴存比例12%计算，双职工月工资为6842元，扣除已缴住房公积金后，每月仅需从双方工资中拿出1700元偿还贷款，压力较小，住房公积金贷款违约风险低。

　　目前我省住房公积金资金充裕，归集额年增速高，也为提高最高贷款额度提供了资金保障。截至去年底，我省住房公积金节余75亿元，近三年归集额增长率均达15%左右，住房公积金归集的快速增长充分保障了贷款资金来源。

　　助力房地产市场健康发展

　　据了解，去年我省商品房销售面积下降了15.7%，市场下行压力较大，此次提高住房公积金贷款额度有助于增加住房公积金贷款对地产市场的影响力，增强对地产市场政策指示灯信号作用，有助于促进我省地产市场康发展。