广东省的二套房贷新政刚刚落地。南都记者拿到的一份《关于在广东贯彻落实银发(2015)98号文有关事宜的通知》材料显示，广东市场利率定价自律机制向各成员单位发出通知，省内(除深圳外)除广州外，二套房首付比例下调至四成。广州地区的二套房贷新政，目前尚未确定，将另行通知。至于二套房贷利率，各家银行仍按照原来政策执行，不低于基准利率1.1倍。
广东二套房首付不低于40%
3月30日，央行、住建部和银监会出台二套房贷政策的《通知》。《通知》的核心是，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。该《通知》中也提到，人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督。
昨日，南都记者从广东银行业内获悉，受央行二套房贷新政的影响，广东省二套房贷政策也因此进行了调整。南都记者拿到的一份《关于在广东贯彻落实银发(2015)98号文有关事宜的通知》材料显示，广东市场利率定价自律机制向各成员单位发出通知，为落实银发(2015)98号文要求，经广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组讨论，就广东省内(不含深圳)各地二套房贷(拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房再次申请的商业性个人住房贷款)相关事宜通知如下：
一是，省内除广州以外的其他地区，二套房贷首付款比例不低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。二是，广州地区的二套房贷款政策另行通知。
二套房贷利率并未下调
南都记者从业内获悉，上周，广东市场利率定价自律机制的成员单位负责人开展过一次非正式的讨论，南都记者拿到的这份通知即是这次讨论形成的。发出通知的，落款方是广东市场利率定价自律机制。业内人士表示，目前无论是人行还是银监会均未对此下放任何正式的文件，各家银行亦在等待正式的文件。
南都记者了解到，广东市场利率定价自律机制并非官方组织，而是广东房贷业务量较大的主要银行组成的，该组织在地方房贷政策制定过程中起到主导作用。目前，在央行官网上就有一份《江苏省金融机构执行二套房首付比例标准已于昨日确定》的公告。公告显示，在人民银行南京分行的协调指导下，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于昨日确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的实施方案。由此可见，地方房贷政策的方案，是人民银行地方分行与当地房贷政策自律机制协商确定的。
至于二套房贷利率，通知中要求是不低于基准利率1.1倍，这与现有的房贷利率政策相同。央行官网上公告的江苏省二套房贷利率，也同样是不低于基准利率1.1倍。在央行3·30新政出台后，曾有银行业人士认为，二套房贷利率会有所下调，可能会下调至基准利率以下。不过，目前广东省二套房贷利率并未下调。
广州二套房贷政策待确认
《通知》内容显示，广州二套房贷新政尚未出台，“将另行通知”。南都记者走访广州多家银行发现，广州各家银行二套房首付比例仍是七成，房贷政策并未改变。工行天河一家支行的工作人员表示，目前并没有收到新的通知，二套房首付比例仍是七成。不过，房贷政策面临调整可能，该行目前已经暂停了二套房贷合同签约。建行越秀支行信贷中心表示，该行也暂停了二套房贷合同签约。一位国有大行房贷部人士亦确认，“我们行像现在有关二套房的申请基本停止，要等正式通知后才能定。”
据业内人士透露，广州房贷政策调整，主要面临地方政策的限制。此前，为抑制房价过快上涨，国务院办公厅曾下发通知要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据地方政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，执行政策。在此背景下，人民银行广州分行对广州地区的二套房首付比例提高至七成。
南都记者从广州银行业人士处获悉，广东银监局日前发出通知，广州地区二套房政策有待广州市政府确认 。对于目前广州市的二套房贷政策，人民银行广州分行对于南都记者的采访并未正面回应。（南方都市报）
