市场回暖
地产新政陆续落地 为开发商增添信心
2014年，由于房企忙于去库存，成都优质地块频遭“流拍”。如今，位于春熙路核心商圈最贵地块出炉，已被蓝润高价揽入囊中，这让市场看到了楼市回暖预期。当然，春熙路作为成都市中心的老商圈，可谓寸土寸金，2002年以来，诸多房企巨头在这里举牌拿地，屡创天价。时针倒回八年以前，当时，九龙仓集团曾豪掷约72亿元拿下锦江区大慈寺路旁边的82亩土地，楼面地价曾达1.65万元/平方米，也就是如今的高端商业体——成都国际金融中心（IFS），俨然已成为当前成都最典型的商业地标。
一位行业资深人士坦言，随着土地市场日趋升温，以及央行再度降息，品牌房企推盘节奏也明显加快。据搜房网监控数据显示，刚刚过去的3月，成都推盘28个，其中新盘达14个，刚需产品仍是主力。从区域来看，主城区推13个项目，近郊区推7个项目，远郊区推8个项目。其中，高新区和双流县各推盘4个，为推盘最多的区域。
3月，针对诸多开发商如此密集拿地之举，四川中原地产战略发展部研究经理向维表示，3月，政府推出的新地块中，商业地块比重较大，皆以挂牌为主，这在一定程度上，呈现出一个好的态势。自去年下半年开始，一系列地产新政陆续落地。如今，多部委又通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化等措施积极“救市”，一些嗅觉敏锐且资金充沛的房企势必会借机出手，选择优质板块，看中日后价值潜力，抄底拿地。
同时，新政的出炉，金融举措的落地，势必会对楼市有积极意义，这也将为开发商增添不少信心。此外，房企频繁拿地之举，也是开发商应对土地存量实施补仓屯量，为日后长远战略扩张做铺垫。
新政刺激
楼市或将迎来“小阳春”
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》），宣布将二套房首付比例，降至四成。《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。同时，财政部、税务总局也联合下发文件，宣布二手房满两年后，交易将免征营业税。
3月末，这一重磅利好消息震动了整个成都楼市。针对于这次五部委出台的两个新政，中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。他认为二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整，对经济稳定及股票市场的稳定有重要作用。不过，也有业内专家认为，此次二套房首付下调，可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。
2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内，密集发文出台楼市新政策，这在某种程度上，释放出了促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。同时，本轮组合拳政策，也传递出稳定住房消费，尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。（华西都市报）
