商业贷款转公积金贷款能贷多少？贷款利率是多少？

由于公积金贷款具有利率低额度高的优势，现在有许多人办理商业贷款转公积金贷款，那么“商业贷款转公积金贷款能贷多少？贷款利率是多少？”

1.商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。

2.贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

按贷款现行公布额度，借款人中两人或两人以上建缴住房公积金且满足贷款条件的，贷款额度最高为50万元；只有一人建缴住房公积金且满足贷款条件的，贷款额度一般最高为30万元。现役军人配偶符合贷款条件的，可视为两人符合贷款条件。

3.贷款额度不超过符合住房公积金贷款条件的借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。

(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍（以申请贷款时为准）。住房公积金存储余额包括正常汇缴、补缴、提前预缴、外市转入资金和新职工住房补贴。

(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。其中购买普通自住住房（建筑面积不超过144平方米，容积率在1.0以上）时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，住房公积金余额之和的20倍不足30万元的可放宽至30万元；只有一人符合贷款条件，住房公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元。申请商转公贷款购买经济适用住房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度可放宽至30万元；只有一人符合贷款条件，贷款额度可放宽至18万元。

(3)高层次人才、转业或退伍军人已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，对高层次人才、转业或退伍军人住房公积金缴存时间不作限制，其工作单位已正常缴存住房公积金的，单位住房公积金缴存时间也不作限制，贷款额度不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度30万元，共同借款人中还有人符合贷款条件的，最高贷款额度50万元。

现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，对现役军人配偶住房公积金缴存时间不作限制，其工作单位已正常缴存住房公积金的，单位住房公积金缴存时间也不作限制，贷款额度不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度50万元.

4.商转公贷款额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例。

(1)商转公贷款属于借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房面积不超过90 m2的，贷款额度不超过实际购房款的80%；购买自住住房面积超过90 m2的，贷款额度不超过实际购房款的70%。

(2)商转公贷款属于借款人第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际购房款的40%。

(3)购买价格明显高于周边同类住房的精装修住房等办理贷款，贷款额度不超过中心核定的房价比例。

5.贷款额度不超过借款人实际还款能力。

贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。

商业贷款转公积金贷款利率:

首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。

自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。