昨日微信上转发的一则消息称，广州公积金出台新政，购买建筑面积90平方米及以下的首套房，公积金首付比例最低两成。
南都记者向广州住房公积金管理中心求证，首套90平方米以下住房首付两成、二套首付不低于六成一直是如此，并非新政。有相关人士透露，这一政策实施多年一直没有调整。
还清首套买二套可申请公积金
去年10月，广州酝酿公积金贷款新政，在广州市住房公积金管理委员会召开会议时，原则上通过了新政内容。当时的新政内容提到，广州首套普通自住住房公积金贷款最低首付，或将由目前的两成提高到三成。
但由于新政至今仍未经过市政府常务会议批准，尚未正式实施，因此首套房首付比例仍沿用原来的标准。“已使用过住房公积金贷款不予贷款”也尚未实施。这意味着，若还清了首套房的公积金贷款，目前购买二套房还可以继续申请公积金贷款。
按照广州公积金贷款的现行规定，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米及以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。另外，暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
有相关人士表示，由于商业贷款要求首套房首付至少三成，按照“就高不就低”的原则，申请组合贷款的买家首付也是三成。
贴息贷款还在研究
去年11月底，央行下调人民币存、贷款基准利率，其中公积金贷款利率5年内下调至3.75%，五年以上下降至4.25%。今年3月1日，央行再次下调公积金贷款利率，5年内为3.5%，五年以上下降至4%。
上周，广州住房公积金管理中心官网更新了《住房公积金贷款须知》，当中已对公积金贷款利率有所调整。
广州住房公积金管理中心相关人士解释，今年3月央行降息前的公积金贷款申请，将执行此前的利率，直到明年1月1日才能按最新利率执行，而在3月1日后的公积金贷款申请，则可直接按最新的利率执行，即五年以上贷款利率为4%。
此外，继去年广州持续多月出现公积金资金紧张、额度频遭“秒杀”之后，今年广州市召开两会期间，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵首次透露，广州正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式，缓解公积金贷款资金缺口的问题。
广州住房公积金管理中心相关人士昨日透露，贷款新政还在走程序当中，贴息贷款也在研究和走程序。
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“首套”如何界定?
广州公积金贷款目前采取“认房不认贷”，以后申请公积金贷款时，只要名下无房，就能被认定为首套房。如果首套的贷款还清但没有卖出，则被认定为二套。(南方都市报)
