济南公积金贷款首套房认定标准放宽 三套房禁贷

  16日，济南住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，对拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买自住房按公积金贷款首套政策算。

　　对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。按照2015年2月28日央行刚刚调整、济南市已经开始执行的贷款基准利率，个人住房公积金贷款5年以下(含5年)利率为3.5%，5年以上为4.0%，基准利率的1.1倍为4.4%。

　　继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。上述政策自公布之日起实施。这也意味着，在首套房的认定标准上，公积金贷款和商贷在首套房的认定上都一样。“认房不认贷”框框将被打破。

　　对此，世联行山东区域董事总经理朱江认为，此政策将对改善型需求是一大刺激。在公积金贷款方面，放松已还完贷款的二套房购买政策，这减轻了改善型需求购房者的首付款及还款压力。

　　“楼市销售结构可能会受到影响，按照之前的统计，济南首套刚需购房者的比例在7成左右，此次政策调整后，改善型需求以及三套房购买者的比例将上升。”济南房产评论人士赵鲁梁认为，未来新楼盘改善型的三室户型和小四室的户型比例也将有所提高。（济南时报）