“你知道哪个开发商缺钱吗？我们这里还有一些开发贷的额度。”深圳某银行信贷员黄芯（化名）这几天遇到地产圈内人便这样问。
“大概就是从"国五条"出台那时候起，我们银行的开发贷额度就宽松了，在我的印象中，开发商都是缺钱的，怎么现在却不想贷款了呢？”让黄芯意外的是，她接触的几个开发商，要么没有融资需求，要么将贷款利率压得过低。本想借着这一机会完成房贷任务的黄芯不免有些失望。
黄芯所说的“开发贷”，全称是房地产开发贷款，几乎是开发商获取资金成本最低的渠道。在房地产调控最严的时期，开发商对于银行开发贷“求额度若渴”。“你知道以前的额度多珍贵吗？那时候开发商在我面前也是客客气气的。”
而如今，黄芯手中的开发贷额度却受到了冷落，房地产企业的财务人员在黄芯面前也变得强势起来。“也有想贷款的开发商，但是给出的条件我们难以接受。”黄芯介绍，之前开发贷的利率水平都要超过10%，最高的时候甚至达到13%-14%，而近期跟她接触的开发商纷纷要求降低至10%以下。对于手中资金充裕的开发商而言，还有更加强势的做法——提前还掉之前高利率的贷款，重新办理低利率的贷款。黄芯刚刚为一家大型上市开发商“重新发放”了一笔2亿元的贷款。
在开发贷额度最紧张的时候，开发商即使能够申请到额度，也要经过漫长的等待。黄芯记得，有一笔她经手的开发贷流程走了半年多时间。而现在办理开发贷，在一个月内就能完成放款。除了流程缩短，开发贷发放的“门槛”也有所降低，以前只考虑大型上市房企，而现在一些中型房企也成为黄芯接触的对象。
额度宽松的不仅是开发贷，开发商获取贷款的另一条途径，“流动资金贷款”的额度也同时宽松，而流动资金贷款的成本比开发贷更低。黄芯介绍，开发贷对于抵押物的要求比较低，而大型开发商由于抵押物充足，多是以流动资金贷款形式获取贷款。而流动资金贷款的利率水平更低，在贷款额度充裕的情况下，可以接近基准利率甚至下浮。“有一家大型开发商财务部的工作人员告诉我，他们公司今年办理的流动资金贷款利率最低的一笔，在基准利率水平上又下浮了10%。这么低的利率水平，我们这样的大银行是不愿意做的。”
从前备受追捧的开发贷如今“备受冷落”，一位房地产开发企业的高管道明了原因：开发贷的申请必须具备“四证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，而一个房地产项目到了取得“四证”之时，往往已经度过了最缺钱的阶段。按照规定，开发贷只能支付工程款，不能作为房地产项目的启动资金。银行发放开发贷还会附加其他条件，比如和以后项目销售阶段的个贷业务捆绑。而流动资金贷款的限制更高，一般的中小开发商也难以申请。“当然，近期楼市回暖，销售良好的开发商手头宽裕也是开发贷遇冷的一个原因。”
不过，上述高管还表示由于行业属性，“缺钱”肯定是开发商的常态。“但是我们需要的是在项目前期就能获得资金，尽管这样的资金可能很贵”。这位高管所说的“很贵”的钱，是指房地产项目的股权融资，一般信托公司和房地产基金是这类资金的主要提供者，目前一些私人银行也和房地产基金合作，发行投资房地产项目股权的高端理财产品。但是很显然，这些都与黄芯所在银行对公业务部门无关。
经过了一个月的努力，黄芯终于放出了一笔开发贷，发放对象是深圳的一家没有上市的中型房企，利率水平是10%。“以后，我们可能要更多向中小房企放款，这样才能争取更高的利率。”(中国证券报)
