“区别于搜房依靠广告和资讯来获客的模式，亦有别于房多多的营销方式。平安好房的基本模式是‘互联网+房地产+金融’，其中金融属性最为突出。”庄诺对此甚为笃定。
记者从多位受访的平安集团中层人士处获悉，平安掌舵人马明哲的想法是“把房屋销售、房产金融的全产业链都放进好房的口袋”，除目前已露出的产品线外，未来加入房产资产证券化、房产众筹、房屋财产保险等不同的金融产品和“玩法”同样可期。
“一直想继续我的环球之旅；一直想继续那种浪迹天涯、四海为家的惬意；一直想专注于艺术品的收藏，但互联网的魅力最终让自己又一次停下行走的步伐。”2014年的4月，从搜房国际转战平安好房任CEO的庄诺在个人博客中写下这段随感。
几天前，一个冬日暖阳的下午，庄诺在其会议桌前接受了21世纪经济报道记者独家专访。正从一线调研归来的他略显疲态，发白的嘴唇亦看似因长时间没有接触水分而干裂。但毋庸置疑的是，这位重新出发的“创业者”对房地产与金融的结合充满了想象和期待。
“我希望通过好房这个平台，打破房地产商和消费者之间原有的简单买卖模式。互联网金融讲究‘羊毛出在猪身上’，未来好房会设计出更多房地产金融的产品让利于消费者。”
这家成立才半年的公司，已频频曝光于媒体的镁光灯前，其上线之初喊出的“零中介费”和“去中介化”让房地产界一片哗然；接下来是“520低价抢房”和随即推出收益率高达14%乃至30%的“好房宝”，赚足市场的眼球。
“正如你所看到的，平安好房这半年来做了很多尝试，在互联网领域你必须得保持快速的反应速度和市场开拓能力。你不跑，半年就被别人赶上了。”对此，庄诺毫不讳言，“如果三年内好房没能做出规模，没能做到全国前列，后面的路就难走了。”
毕业于北大[微博]中文系，搜房网的创始元老之一，组织了第一批海外购房团，策划了上海第一届房模大赛，2014年执掌平安好房，可视作庄诺在职场征途上的“再一次出发”。
“平安好房没赚钱不要紧，未来我们有的是机会。现在关键是把规模做上去。”庄诺无意中透露了他的野心，“好房未来可能在国际资本市场进行IPO”。
“好房宝”的野心
“区别于搜房依靠广告和资讯来获客的模式，亦有别于房多多的营销方式。平安好房的基本模式是‘互联网+房地产+金融’，其中金融属性最为突出。”庄诺对此甚为笃定。
记者从多位受访的平安集团中层人士处获悉，平安掌舵人马明哲的想法是“把房屋销售、房产金融的全产业链都放进好房的口袋”，除目前已露出的产品线外，未来加入房产资产证券化、房产众筹、房屋财产保险等不同的金融产品和“玩法”同样可期。
据了解，“好房金融”目前主要产品包括“好房宝”和“好房贷”。前者由平安好房、平安大华基金[微博]、平安付联合开发，可绑定万科、世贸、龙湖、绿地、保利等知名开发商的楼盘，产品综合收益率预计高达14%。
14%的收益组成包括基金收益与房基金收益。其中，基金收益并不固定，部分挂钩平安大华日增利货币基金，该基金近半年的7日年化收益率在5%以上。
而房积金部分的收益，则只有在180天内通过平安好房认购新房的消费者能够获得，收益由好房自掏腰包进行补贴；而在180天内放弃认购新房的消费者则不能获得该部分收益。
“好房宝”在上线时以其标榜的高收益赢得了众多关注，一众媒体都拿出计算器在帮客户计算“真实收益”。殊不知，“好房宝”对平安好房的作用，绝非只有“噱头”、“造势”那么简单。
据好房一知情的中层人士透露，实际上“好房宝”的诞生解决了两大难题：其一，开发商在未得到销售许可前是不能发放“认筹”的，但现在通过“好房宝”的渠道，实际上是构建了消费者交5万元向开发商认筹的桥梁。
其二，通过“好房宝”，平安好房得到购房者的初步购房意愿，如其潜在的购房区位、价格、房型等信息，其后好房团队便能筛选出有类似购房需求的购房者N名，便可以此需求为根基去与开发商谈判，以获取更低的“团购”价格。
“本质上这成为一个营销渠道。现在很多房地产电商平台是先拿盘，然后打广告拼命推，最后才是获客，而我们则是‘先获客再选盘’。”前述中层人士透露。
据庄诺介绍，过去各类房地产电商只负责提供房源，但在“资金准备”和“房屋交付”的阶段均难有建树，而平安好房要做的，就是把这两个阶段事宜落实下来。
“好房贷”则是瞄准资金准备阶段的贷款产品。平安好房目前已与绿地、世贸、越秀等开发商在全国范围内逾百个楼盘达成合作协议，对购房者予以贴息，最高补贴可至0利息，其中抵押贷款的最高放款额度为抵押房产净值的70%，借贷期限为1年；无抵押贷款最高额度为30万元，借贷期限为3年。
记者了解到，自“好房贷”2014年9月初推出后，截至12月末，短短三个月内在全国的申请额已至16亿元。
