按照房贷前松后紧的惯例，不少市民都将首套房贷利率优惠寄望在了新年额度宽松期。昨日，商报记者走访各大银行发现，尽管降息利好开始兑现、年末大考也已结束，但国有商业银行的首套房贷利率仍是“坚冰一块”,最低下限也是执行基准利率。而外资银行正趁机高歌猛进，房贷9折利率优惠重出江湖。
国有大行“按兵不动”
“之前没有申请过房贷的客户，绝大部分都可以享受到基准利率，除非是资质很差，比如收入不稳定、信用记录不良等，我们才会根据情况上浮或者不予发放贷款。”昨日，商报记者以客户身份走访南岸茶园新区米兰大道一楼盘售楼部时，售楼部工作人员向记者介绍，这是开发商专门为新业主争取的。之前，和他们合作的这家国有银行的房贷利率普遍是在基准利率基础上上浮5%~10%。
“没想到等了一个月，终于等来了基准利率,这下终于可以节省一些房贷了。”在这家楼盘销售中心里，前来看房的客户洪先生介绍，他早在去年底就在这家楼盘看中了一套房，但是那段时间的房贷利率必须要上浮5%。银行工作人员建议他等到元旦后再咨询，可能因为新年贷款额度宽松利率会有一定的调整。
随后，商报记者从这家国有银行重庆分行消费信贷部处证实，该行对拥有一套住房并还清房贷、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，执行首套房贷款政策，而首套房贷利率的下限设定为基准利率。
“首套房贷利率最低可以是基准利率了。”市内另一家国有商业银行巴南支行房贷业务部门人士表示，购房者若想执行这个首套房贷利率，还必须满足一定的条件，比如，贷款人收入稳定征信资质好，而且在办理按揭时需存足12个月的月供款等。
在南岸区南滨路一品牌楼盘售楼部，工作人员对商报记者表示，他们与市内另外两家国有商业银行建立了按揭贷款合作，现在执行的首套房贷政策是“首付三成，利率上浮5%”。
从记者走访多处国有商业银行的情况来看,即使每家银行对特定客户启动了一定的优惠,但受益群体范围较小。
“我们开年后是对房贷政策有过一些调整，也是参考其他行和本土市场来定的价，最低只能是基准利率。”市内一家大型国有商业银行个贷部负责人告诉商报记者，能享受到基准利率的也不会是主流，只是少数资信特别优质的客户。
外资行现首套房9折利率
和国有大行在房贷上按兵不动不动，外资银行却用9折利率优惠搅动了这一池春水,汇丰银行重庆分行目前就在重庆启动了这样的政策.
“今天才下发的调整通知，我们最低是可以在基准利率基础上打9折的。”昨日，汇丰银行重庆分行个贷部人士告诉商报记者，要享受房贷9折最低利率需要有一定的附加条件。
该人士介绍,首先，市民购买的这款房产得是现房，而且加上这套即将购入的房屋名下不能超过2套以上的房产，不能有未完清的房贷。
另外，客户除了资信好以外，拥有稳定的收入来源是重要的考察指标。比如，客户如果是公务员或者在事业单位上班，以及来自上市公司和世界500强企业，这样的客户通过审批的可能性较大。
此外，该行人士强调，房贷利率优惠属于“直客式”，并没有针对特定楼盘。
换句话说，理论上，任何首套房的购房者都可以凭借买房合同向其申请贷款。但是，客户的首付成数、资信和所购楼盘开发商的实力都会不同程度的影响购房者拿到优惠，具体优惠利率能否获批等，需要根据客户的综合资质来判断。
