近日，金融搜索平台融360发布《2014中国房贷市场12月报告》，全国房贷平均利率水平已经连续6个月下降，并首次位于基准利率之下。记者了解到，目前合肥各银行也已全面落实“认贷不认房”，放贷速度也较之前有所提速。不过在首套房贷利率水平方面，目前各银行仍是以基准利率为主流，难见打折。
2014房贷利率：12月份创新低
据融360平台监测数据显示，2014年全国房贷利率呈现“中间高、两头低”的变化趋势。1月至7月，平均利率不断增长，6月突破7%，创全年最高。下半年，受地方政府及中央层面一系列救市政策影响，银行信贷政策不断放宽，平均利率连降6月，12月份创年内新低，并首次位于基准利率之下。以一笔额度100万元，期限30年的购房贷款为例，在去年利率最高点和最低点，贷款利息差达21万之多。
该报告调查的全国35个主要城市525家银行中，2014年12月共有164家银行提供优惠利率。从分布来看，房贷优惠利率主要集中在北上广深四大一线城市以及南京、杭州、无锡等几个热点二线城市，占比达66.47%。
新政执行情况：全面落地合肥
距离“9·30”新政发布已过三个月，融360最新统计数据显示，“认贷不认房”的首套房认定标准在各个城市已经基本落实。
目前在全国35个主要城市525家银行中，80%的银行开始执行新政，相比上月56.65%增幅明显。目前，全面落实新政的城市包括北京、广州、大连、重庆、杭州、苏州、西安、宁波、天津、青岛、无锡、南昌、成都、太原、哈尔滨、乌鲁木齐、重庆、海口、南宁、福州、厦门、南京、合肥、长春等24个城市。可以说，除部分停做房贷业务的银行以外，绝大多数银行均已落实新政。
记者昨天以购房人身份咨询了合肥多家在售楼盘与银行房贷部门，均得到确认。中国银行一位工作人员表示，在原先贷款结清后再次向银行申请贷款，需要提供结清证明，“不过放款要等到征信报告上能体现出来贷款结清之后，中间大概有一二十天的时间，一般不会影响到放款。”
据记者了解，最近一段时间银行放贷周期相对缩短。有银行人士透露，部分合肥优质楼盘由于前期准备较为完备，因此在贷款人办理贷款过程中进展很快，“一个月以内就能放下来。”
首套房贷利率：仍然难见折扣
从该报告摸底的信息来看，此前市场忧虑的房贷利率优惠将收紧现象并未出现。融360统计数据显示，截止到2014年12月20日，35个城市共154家银行调整首套房贷款利率，其中，117家银行下调，24家银行上涨，此外有9家银行重启房贷业务、4家银行暂停房贷业务。
从利率调整的银行分布来看，利率下调多数集中在二三线城市，如郑州、合肥、成都、大连、济南、海口、乌鲁木齐等。其中，郑州及合肥利率下调的银行占比高达60%~70%。
虽然合肥房贷利率整体水平出现下调，但是银行对于首套房贷利率折扣基本未“松口”。记者从邮储银行、中国银行、交通银行、农业银行等银行房贷部门了解到，对于征信没有问题的购房人，在申请首套房贷时银行一般会给出基准利率。虽然不再像此前一般小幅上浮，但银行人士表示“现在利率打折不可能”。
融360分析预，9折优惠仍是多数银行放贷底线。随着央行降息，此底线会进一步上移。
二套房贷利率：呈现下降趋势
记者了解到，如今不少银行针对外地购房人都不再要求提供满一年的社保和个税证明。从二套房贷款利率来看，目前合肥多家银行对于二套房贷多是开出了上浮10%的条件。从去年6至12月统计数据的横向对比可以看出，二套房利率与首套房利率一样，下降趋势明显，当月也是2014年利率水平最低的时期。
