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北京公积金贷款额度提至120万元 北京房贷或增一成(2)

发布于 2015-01-04  快速申请贷款

政策答疑

为何调整公积金贷款政策?

北京市公积金管理中心表示,在继续执行贷款差别化政策的前提下,支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房,调整贷款最高额度,提高缴存职工住房消费能力,满足职工基本住房的贷款需求。

其次,为保障职工的基本权益,减轻职工贷款负担,提高管理中心的服务水平,认定外地住房公积金缴存记录,使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。

为何取消新建商品房评估?

北京市公积金管理中心表示,为降低贷款中间费用,减轻职工的贷款负担,管理中心取消新建商品房评估,并已在贷款业务中执行。

考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素,需要专业评估机构进行认定,因此,目前购买二手房申请贷款的,仍须进行评估。

购房者如何申请贷款担保?

北京市公积金管理中心称,《北京住房公积金贷款办法》规定了保证、抵押、质押、抵押加保证等多种担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。

例如,借款申请人购买二手房,经与卖方协商,可以选择抵押担保方式,在抵押登记完成后发放贷款。

政策影响

公积金贷款者未来或增一成

北京中原地产市场研究总监张大伟表示,此次公积金新政影响面较大。数据显示,北京2014年纯商品房成交结构中,90㎡以下的商品房占比达50%,共3.3万套,平均成交单价为19659元/㎡,平均单套总价在160万左右,其中,二手房90㎡以下成交量占比为65%左右。

之前的公积金贷款额度只有80万元,对于刚需购房者来说,若纯贷公积金,首付需50%。最高额度升至120万元后,房款的大部分都可用公积金贷款。北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交量的15%左右,预计新政实施后,起码有5%-10%的购房者将增加使用公积金的可能。

此外,张大伟说,2014年的最后一个政策红利,有利北京楼市继续复苏。公积金政策一直是最有力的信贷政策,对购房者心理层面的影响也将非常大,其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应,公积金增加额度也将在一定程度上提振购房者入市信心。

楼市行情

楼市年末翘尾市场量增价稳

链家地产市场研究部分析师张旭介绍,截至2014年12月28日,该月北京市二手住宅成交量为12405套,较前一个月同期增加14.2%。成交量继续呈现出增长趋势,成交均价则延续了前几周的稳定状态,整体呈现出量增价稳的市场特征。而新增房源量较上周则出现不同程度的减少,回到9月份的水平,市场进一步回暖动力略显不足。

张旭认为,由于临近年底,部分业主和客户对房屋问题的关注程度有所降低,而与此同时,买卖双方在市场预期方面的分歧也越来越大,未来一段时间内成交量可能会出现小幅波动,而价格则仍将维持稳定状态。

张旭表示,2014年底房企的收官成果高于预期,但纵观整个全年,前三季度市场整体销售不乐观。

2014年北京公积金贷款新政盘点

4月1日

北京公积金贷款按北京新的最低工资标准审核贷款额度,贷款公式中的最低生活保障金,单身由980元变更为1092元,已婚由1960元变更为2184元。

6月20日

北京市调整公积金年度的缴存上限、下限和缴存比例。其中,月缴存上限增加至4170元,缴存比例为12%。

6月30日

公积金二套房认定标准调整,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31㎡(不含)的缴存职工家庭。公积金二套房贷认定标准从过去的29.4㎡,上调了近2㎡。

11月22日

北京调整住房公积金存贷款利率。其中,贷款利率下调0.25%。

12月31日

购买首套自住住房面积在90㎡(含)以下房产的,公积金最高贷款额度调整为120万元。(京华时报)

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本文标签: 住房公积金存贷款利率 北京住房公积金存贷款利率 公积金最高贷款额度 北京市公积金管理中心

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