近日，华商报记者从西安住房公积金管理中心获悉，2015年1月1日，西安将试运行个人住房组合贷款，这意味着“公积金+商业”贷款模式成为现实。该模式推出后，购房者与开发商反响热烈，西安住房公积金管理中心咨询量明显上升。
公积金贷款咨询量上升
12月24日，西安在西北各省市中率先推出个人住房组合贷款，这意味着以后购房者可以选择“公积金+商业”的贷款模式。“组合贷”一经推出，即引来市民热烈反响。
华商报记者从西安住房公积金管理中心客服热线12329处了解到，不少市民得知公积金“组合贷”的消息后，纷纷打进电话咨询相关问题。
建行南大街支行一位工作人员分析，政策实施后将对购房者节约资金有一定的帮助。民生银行西安分行的一位工作人员表示，从银行层面来说，实施“组合贷”后并不会带来什么影响。因为市场份额在那放着，每一项金融政策和每一个金融产品并不会覆盖全部的市场客群。而且，并不是所有的购房者都符合公积金贷款的办理条件。兴业银行西长安街支行的工作人员则表示，“组合贷”实施后，能帮助金融机构进一步把握购房者资金情况、把控金融风险。
今后公积金贷款利用率将更高
12月26日，据西安住房公积金管理中心有关负责人介绍，西安市“组合贷”将从元旦后试运行，申请“组合贷”的楼盘，应经过公积金中心与受委托银行（试运行期为建设银行）同时审批准入。据悉，组合贷款的额度最高不超过所购房屋总价的70%（即首付最低3成）。
“组合贷对贷款额度较高的客户非常有杀伤力。”金泰新理城策划经理潘世和表示，此前就碰到过有购房者因为看上的房型较大、贷款额度较高而放弃公积金贷款的情形。“组合贷”推出以后，恰恰满足了这类需求。中铁缤纷新城策划经理说，“组合贷”比较灵活，而且也不限制面积，预计刚需、改善型置业者都会有较大的释放。万科相关负责人表示，万科旗下的各项目中，公积金贷款客户的数量还不及商业贷款客户，“组合贷”实施以后，这一比例肯定会增加，公积金贷款的利用率也会更高。
有业内人士提出，“组合贷”的审批，需要公积金管理机构和银行分别办理，对放款时间会不会造成影响？对此，西安住房公积金管理中心有关负责人介绍，贷款的各项资料齐全以后，将分别按照公积金贷款、商业贷款各自的审批流程进行。审批过程中，将尽量协调各方简化流程来节省时间。按正常估算，每个申请的审批大约在1个月即可完成。
市民建议自由选择提前还款部分
华商报记者了解到，实施“组合贷”后，购房者如果想提前还贷，借款人在贷款发放半年后即可提前全部或部分偿还组合贷款。借款人提前部分偿还组合贷款的，公积金、商业贷款部分按贷款比例分别偿还，再按剩余贷款本金和剩余贷款期限重新计算每月应偿还贷款本息额。
提起还贷，家住城南曲江6号的薛小楠认为，实施“组合贷”后对购房者节省资金、减少还款压力确实有帮助。但在提前还款方面，如果能自由选择就更好了。对此，陕西泾渭律师事务所李德军律师指出，如果要办理提前还贷，先还商贷还是先还公积金贷款部分的本息，要看合同中对此是如何约定的，另外还应参考公积金主管部门的规定。
