您的位置:首页 > 安贷客资讯 > 互联网金融 > 正文

银行松房贷真相:贷款项目储备不足 还要依赖房企(1)

发布于 2014-12-25  快速申请贷款

    2014年中国楼市进入了“寒冬期”,70个大中城市住宅销售价格持续下调,但成交量记录却一降再降,在库存高企的背景下,从地方到中央在取消限购、公积金救市、限贷松绑以及税费补贴和降息等一系列财政、金融、税收等刺激手段后,市场的重要风向标之一——信贷资金开始出现轮动效应。

  临近年底,本应收缩的房贷市场一反往年常态,银行在加大对房贷市场的投放力度。“多家银行都在加大房贷利率优惠政策,只要资质、征信等没问题就可以享受9折优惠。”链家地产[微博]通州分店的销售高强(化名)告诉《华夏时报》记者,而中行、交行、汇丰和北京银行(9.73, 0.15, 1.57%)等可以根据客户资质评估,甚至可以拿到8.8折优惠。

  “继折扣利率在一线城市的房贷市场成为主流后,逐渐向二线城市延伸,并在热点城市全面铺开。”金融搜索平台融360的监测数据显示,重庆、成都、大连、天津、宁波、海口、哈尔滨等地首套房利率低至9折,西安、青岛、济南三地的城市商业银行也可提供8.8折的优惠利率,南京虽无9折利率出现,但全城有15家银行都可提供9.5折利率优惠。

  而此前央行[微博]的意外降息,已相当于给银行利率凭空打了9.4折,加之折扣优惠二者一叠加,基本等同于给房贷打了“8.5折”。

  然而,存款成本没有降低,五大国有银行也开始在北上广深实施定期存款利率“一浮到顶”政策,以中国银行(3.63, 0.06, 1.68%)为例,只要储户定期存款金额达到10000元以上,即可享受各期限20%的上浮利率。

  按此,5年期以上存款利率已上浮至5.1%,而贷款基准利率为6.15%,如果房贷利率9折则为5.5%,8.8折为5.4%,加上人力、消耗资本等各种成本,按揭房贷又成为了亏本的买卖,那么为什么银行要“赔本”赚吆喝?

  房贷利率反季风

  对今年的购房一族来说,这个冬天并不太冷。

  国家统计局公布的11月份数据显示,在70个大中城市中,住宅销售价格下降的城市有68个,上涨的城市仅有2个,分别为厦门和郑州。

  央行的第四季度城镇储户问卷调查显示,尽管58.8%的居民认为目前房价“高,难以接受”,但近乎同样比例的居民预测下季房价会“基本不变”,占52.5%,而看涨的居民只有17.3%,甚至还有16.4%的居民预期“下降”。

  暖冬的信号之一是有37.6%的居民认为目前房价“可以接受”,并在报告中出现购房意愿的上升,未来3 个月内准备出手购买住房的居民占比为14.5%,较上季度提高0.3 个百分点。

  信号之二则是在中央一系列刺激政策下,信贷资金松绑开始落地,继折扣利率在一线城市的房贷市场成为主流后,逐渐向二线城市延伸,并在热点城市全面铺开,且出现首套房8.8折“亲民”利率。

  “只要工作单位编制、收入水平、信用状况不错,基本都能申请到折扣优惠,准入门槛相对宽松。”高强介绍说,中介公司都是按最低折扣上报银行,北京多家银行可以享受9折优惠,中行、交行、汇丰和北京银行等甚至可以做到8.8折优惠,而利率折扣优惠没有审批下来的大多折在了信用卡上。

  根据金融搜索平台融360的监测数据显示,年底将近,继12月优惠利率在一线城市集中出现后,近日,二三线城市集体发力,杭州、佛山、天津、济南等12个城市可提供9折及以下房贷利率,向一线城市看齐。


本文固定连接:http://www.andaike.com/news/32176.html

我要贷款

贷款城市:

贷款金额:

快速贷款 城市:北京  上海  重庆  成都  >更多 类型:消费贷  汽车贷款  房产贷款  企业贷 金额:5万  10万  20万  30万  50万  100万 热门:快速申请贷款  信用贷款  公务员贷款