目前看来，大多数购置新房的人都是贷款，有的项目是指定的贷款银行，有的则可三选一或二选一，各银行贷款程序和利率也根据情况稍有不同，所以，房贷怎样贷才算最划算？希望对广大房奴有所帮助。
技巧一：转按揭
所谓转按揭就是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你房贷利率优惠，就完全可以转按揭，寻找最优惠的银行。
目前大部分股份制小银行为积极争取客户，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。只要央行加一次、降息一次，就会有很明显的改变。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动””需要支付一定数额的违约金。
也有部分银行推出了“按月调息”方式，若目前处降息趋势下，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金
申请购房贷款时，除了商业贷款还可选择公积金贷款，公积金贷款利率要远低于商业贷款，最大程度降低了利息。在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月还款额，这样可缩短贷款年限，这样节省了年限带来的利息就更客观。
技巧四：提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
