年末合肥房贷变化不明显 多数银行首套房按基准利率执行

今年合肥房贷政策有数次波动，现在接近年底合肥房贷政策趋于稳定，与前段时间相比变化并不明显。随着央行下令下调金融贷款基准利率，五年期及以上房贷下调0.4个百分点到6.15%。

央行下调银行贷款基准利率比较于“9.30”政策调整，给许多购房者带来更多的实惠。根据央行政策规定，原来购房的置业者还需要等到2015年1月1日以后才可以开始享受该利率政策。根据本站探访得知，目前合肥多家银行首套房贷款利率基本维持基准，而二套房或要上浮10%。

中国工商银行——合肥房产网中国工商银行

多数银行首套房按基准利率执行

“现在已经可以按照6.15%的基准利率办理首套房贷了”中国银行望江路支行的个贷部工作人员这样说道。而对于已经办理过房贷的购房者来说，可能还是需要到明年1月份的房贷才会调整到目前的这个利率来执行。

当问及现在首套房贷款利率的情况，该工作人员表示，目前该行是按照基准利率来放贷的。关于今年年底房贷是否有变化，其表示，从目前来看，短期内应该不会再有调整。通过本站的走访，中国银行、中国工商银行等合肥几大国有银行均保持首套房首付3成，基准利率的房贷政策。

目前，在合肥不仅是几大国有银行的首套房贷款利率保持基准，多家商业银行的个人房贷利率也维持在基准利率。随着此次央行调息政策的执行，房屋贷款利率的下调可能会使得很多前期观望的购房者加入买房大军中。

二套房或上浮10%

实际上，到年底央行“9.30”的房贷新政基本上已经落地，合肥各大银行的首套房贷款标准均按照该政策执行。即首套房贷款利率还清之后，二套房享受首套房的贷款标准，贷款方面享受首付最低3成，基准利率的政策。

通过本站的探访发现，并不是购房者在所有银行都可以无条件的享受基准利率，其中部分银行会考虑到购房者的信用记录，如有逾期还款等不良信用则不能享受基准利率。我们通过中国银行的个贷部工作人员了解到 “对于有逾期等不良信用的购房者，会上浮基准利率一般是5%~10%不等。”

央行降息购房者得实惠

央行11月22日降息政策的出台，是继2012年7月6日调息后的再次调整。根据此次央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。而对于使用商业房贷的购房者来说，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前下降0.4个百分点，相当于打了94折。

按照相关条款，已经办理房贷的购房者，房贷降息调整要等到明年1月份。而对于使用住房公积金的购房者来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商业房贷。

本站按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款进行计算。降息前购房者要还月供为7485.2元，降息后，月供降至7251.12元，每月少还234.08元，全年可减少2808.96元，20年可以减少5.62万元。