南宁公积金贷款利率下调0.25百分点明年执行新利率_房产贷款

12月10日，记者从南宁住房公积金管理中心区直分中心（下称“区直中心”）了解到，全国公积金贷款利率自今年11月22日下调后，市民的咨询量有所上升，问题集中在公积金贷款和商业贷款利息对比等方面。针对市民关心的问题，该中心贷款科科长卢钊做了解答

　　利率下调0.25个百分点

　　公积金贷款利率调整后，5年以上的公积金贷款，利率从4.5%下调至4.25%；5年及以下的，利率从4%下调至3.75%；第二次公积金贷款的利率从4.95%下调至4.675%。

　　此次调整后，通过公积金贷款购房的家庭，其还款压力将减小。卢钊举例称，2010年，区直某高校职工梁女士因购买单位市场运作房，申请住房公积金贷款40万元，贷款期限30年。降息前，她的月供为2027元，执行新的贷款利率后，月供调整为1968元，每月可减少59元。

　　卢钊提醒，根据规定，贷款期限在一年以上且按月还款的，遇法定利率调整，于次年一月按相应的公积金贷款档次利率执行。也就是说，今年11月22日之前发放的公积金贷款，目前还执行旧利率，明年1月1日后再执行新的利率。因此，梁女士今年11月和12月的月供还是2027元。

　　公积金贷款更实惠

　　对于不少在商业贷款和公积金贷款之间徘徊的市民来说，利率直接决定了他们的选择。记者查询得知，目前各大银行降息后，5年以下的贷款利率是6%，5年以上为6.15%，如果是第二次房贷，各银行的贷款利率各不相同，但总体来看，与第一次贷款利率持平或者上浮。

　　今年11月，区直某单位职工冯先生购买了一套商品房，需贷款60万元，如选择商业贷款30年，按等额本息方式还款，月供为3656元，需要支出的利息总额为71.59万元。如选择住房公积金贷款30年，则月供为2952元，比商业贷款减少了704元，利息总额为46.26万元，少了25万多元。

　　据介绍，以前部分楼盘甚至谢绝客户使用公积金贷款。今年，由于银行在信贷方面收紧，置业顾问开始推荐购房者申请公积金贷款。

　　以贷款发放日利率为准

　　区直某医院的职工王先生说，10月20日，他向区直中心申请了住房公积金贷款30万元，期限为15年。在得知利率下调后，他懊恼不已，“你说会不会按旧的利率算？”据介绍，12月8日，区直中心已向王先生发放贷款。虽然王先生申请的时间在利率调整前，但实际利率是按照贷款发放当日的利率来执行的。因此，王先生的公积金贷款执行的是新利率，他的担心是多余的。

　　卢钊说，如果市民仍有公积金贷款方面的疑问，可在上班时间拨打12329咨询。

　　（读者某先生稿酬50元）

　　降息前后，公积金贷款的还款变化

　　放款时间

　　11月22日降息前

　　公积金贷款40万元

　　11月22日降息后

　　贷款年限月供利息总额月供利息总额

　　5年 7367元 41997元 7322元 39294元

　　10年 4146 97465 4098元 91700元

　　20年 2531 207343 2477元 194465元

　　30年 2027 329628 1968元 308394元