就利率来看,大多数城市的银行都在执行1.1倍基准利率,仅有17家银行二套房贷利率执行1.2倍基准利率甚至更高的标准。这其中沈阳、石家庄(楼盘)、呼和浩特(楼盘)在实际操作过程中最高上浮范围达20%,而郑州和重庆(楼盘)上浮30%更是常态,为所有调研城市中最高。
从放款周期来看,近期银行放款周期相比年初抑或年中时都普遍缩短。我们调研的银行中,接近50%以上的银行放款周期仅为1个月左右,更有9%银行放款周期在2周,约4成的银行表示放款时间以贷款人资质而定。在7月底的调研中,仅24%的银行会在1月内放款,甚至有16%的银行放款需要2个月。由此可见,此次降息后银行房贷较之前有明显加快,购房支持力度加强。
对项目来说,购房者要获取更加优惠利率将变得困难,基准利率将成为房贷新常态。短期内楼市上行趋势有望持续 ,去库存的窗口期还将延续,企业应积极迎合刚性需求和改善型需求购房心理,继续以价换量。