央行“降息”引发的连锁反应再次传递至蓉城。记者获悉，成都市住房公积金管理中心已于近日发布公告，表示成都市个人住房公积金贷款利率已下调。分析人士认为，公积金贷款利率下调，对市场的影响或会更明显。
贷款50万还款总额降低1.6万
公告称，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》，11月22日起，成都市个人住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4.0%下调为3.75%；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调为4.25%。11月22日前已发放的住房公积金贷款，则将于明年1月1日起执行调整后利率。
目前，成都市单笔住房公积金贷款的最高额度为50万元。职工购买首套住房申请公积金贷款的，首付不低于三成。购买第二套住房申请公积金贷款的，首付不低于五成，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
记者发现，此次利率调整后，与同等商业贷款基准利率相比，五年期以上的住房公积金贷款利率低了1.9个百分点。其中，以贷款额50万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例，按照新调整贷款利率，目前商业贷款为6.15%，而公积金贷款为4.25%，则还款总额累计将节省127052元。
同样以公积金贷款为例，此次公积金贷款利率下调0.25%，这也意味着一笔通过贷款额50万元，贷款期限20年，等额本息还款的住房公积金贷款，月供额可由3163元减少67元，达到3096元，而还款总额将259179元下调至243081元，累计将节省16098元。
不过，记者查询成都市住房公积金管理中心网站发现，截至12月1日14时，网站首页的“住房公积金贷款利率”展示暂时尚未更新调整，其中，5年（含）以下贷款利率依旧为4.00%，5年以上贷款利率4.50%。
刺激回暖刚需住宅将受利好
事实上，成都并非首个下调公积金利率的城市。
就在央行降息首日，北京住房公积金中心就发布通知，调整住房公积金存贷款利率，其中贷款利率下调0.25%。而据不完全统计，截止目前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、合肥、苏州、沈阳、郑州、南昌、青岛、长沙、昆明、东莞等超过30个城市宣布将住房公积金贷存款利率降低0.25个百分点。
易居中国执行总裁丁祖昱分析认为，公积金政策将比降息更能利好楼市。他指出，公积金贷款具有三个优势。首先，公积金政策是最靠谱的政策，作为政策性贷款，不会受到商业银行的制肘；其次，公积金政策对刚需最有效，目前的公积金贷款额度，已经足够支撑刚需房70%的贷款额，对刚需而言将形成较大支持。“最后，公积金政策也越来越灵活。目前越来越多的城市在公积金提取方面放宽条件，如取消住房公积金个人贷款担保收费、放开省内异地贷款等，降低了公积金贷款的成本。”丁祖昱分析表示。
而在市场分析人士看来，此次公积金利率下调与近期多个城市推出的公积金新政形成的效应叠加，将在一定程度上提振购房者的入市信心。
不过，成都房地产业内人士则认为，公积金贷款利率优惠能够立刻帮助购房者节约购房成本，但由于个人用公积金按揭贷款的额度有限，因此此次政策更多将作用于刚需人群与总价在70万以下的刚需住宅。此外，最终效果如何，还取决于接受公积金贷款的楼盘占比。(金融投资报)
