昨日，记者从昆明（楼盘）市住房公积金管理中心了解到，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发〔2014〕348号）的规定，自今年11月22日起，调整昆明市住房公积金存贷款利率。昆明市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，下调后5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%。以此计算，60万元的公积金贷款，30年还清，每月将可少还88.47元，总利息将少还31850.10元。
贷款
22日起利率下调0.25个百分点
据了解，自今年11月22日起昆明市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，下调后5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%。
11月22日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，不分段计息。
期限在1年以上的公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。
个案
60万元30年贷款利息少3万多
那么，利率调整后公积金贷款的利息将减少多少呢？假设购房人使用公积金贷款60万元，30年还清。按原公积金贷款利率4.5%计算，每月需等额还款3040.11元，30年共还利息494440.27元；按调整后公积金贷款利率4.25%计算，每月需等额还款2951.64元，30年共还利息462590.16元。如此可见，执行新贷款利率，每月将少还88.47元，总利息将少还31850.10元。
存款
20万公积金存1年利息少500元
与此同时，公积金存款利率也同时下调，当年缴存的公积金存款利率不变，仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率由2.6%下调至2.35%。
若账户内上年结转公积金有20万元，那么，按原利率2.6%计算，存款1年利息为5200元；如果按新利率2.35%计算，存款1年利息为4700元。如此可见，若上年结转20万公积金1年利息将减少500元。
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回购或回租商品房用于保障房？
专家分析：“一箭多雕”好办法，我省也有可操作性
昨日，据报道称，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，具体对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求。尽管该举措还没有得到官方正面回应，但有专家提出，从目前全国多地及云南的房地产市场实际和低收入家庭迫切的住房需求来看，此举的确是个两全其美的好办法，一方面，能较快解决低收入家庭的住房困难问题，另一方面，也能减少目前较大的商品房库存压力。
从全国不少城市来看，城市商品房库存较大，消化周期甚至高达五六年。一面是低收入人群的住房需求，一面是地方日渐高企的房地产库存压力，地方政府捉襟见肘的财政以及中小房企的资金回款需求。因此，由地方政府收购商品房用于保障性住房也被业界视为“一箭多雕”的举措。
那么，云南的情况又如何？该举措是否具有可操作性？根据云南省住房和城乡建设厅通报的最新数据显示，截至今年10月底，我省城镇保障性安居工程已开工175405套，占国家下达任务数171348套的102.37%；全省城镇保障性安居工程基本建成231303套（含2013年结转的54876套），占国家下达计划数150000套的154.2%；完成投资227.36亿元；提前完成国家和省政府确定的年度目标任务。再来看一组数据，根据云南省统计局公布的数据显示，今年前三季度，我省商品房待售面积为1289.21万平方米，同比增长37.8%，其中，住宅待售面积868.07万平方米，增长42.1%。
对此，一位专家分析，和全国不少城市一样，我省目前也同样面临着商品房库存压力较大的现状，不仅是昆明，不少州市经过这几年大规模的房地产开发，商品房库存量也都较大，未来一段时间内，消化存量房仍是一项长期艰巨的任务。另一方面，虽然，近几年我省响应国家的号召加大保障房建设力度，但保障房从规划、选址、建设、分配都需要一定的时间，所以，仍有很大一部分低收入家庭的住房困难问题亟待解决。因此，就云南来说，以地方政府回购商品房用于保障性住房是具有一定的可操作性的。(春城晚报)
