上海个人房贷新增金额跌至两年低点，显示房地产市场成交萎缩、银行政策政策放松程度有限。
11月20日，央行上海总部发布了10月份上海地区信贷数据，其中个人住房贷款增加11.9亿元，同比少增36.1亿元，甚至不及今年1月份新增的116.7亿元的十分之一。
在9月底央行出台房贷新政后，个人住房贷款增速仍呈现放缓，央行上海总部在解释第三季度房贷数据时表示，是受“楼市成交萎缩、市场调整预期强烈和还贷增加”的影响。
据第一财经日报援引一名大型房产中介部门负责人表示，一方面，银行虽然纷纷松绑了原来的“限贷”，但另一方面，在房贷给予基准利率下浮等折扣优惠方面，银行都很“慢热”，这和购房者的预期形成了反差，因此不少有贷款需求的购房人进入了观望期。“购房人想等一等，看看银行的贷款政策能不能更加优惠。”
此外，某商业银行产品策略部经理在第一财经日报采访时还表示，因房贷收益不高导致对银行的吸引力有限，在坏账率不断上升的背景下银行方面希望将资金投入到收益更高的地方。
上海个人房屋贷款不断萎缩的同时，房价也持续走低。国家统计局11月8日的最新数据显示，10月上海房价环比下跌0.7%，同比下跌2.4%。至此，上海房价已经连续第六个月出现环比下跌。
国泰君安分析师侯丽科等在今日报告中指出，如果2015年销量持续偏弱，政府仍有使用限购继续放松、降低首付比例、降低营业税契税等放松政策的空间，料房地产基本面稳步恢复可期。（华尔街见闻）
