9月30日，央行发布通知，对有1套房并结清相应购房贷款家庭，再申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策。“认贷不认房”新政一出，立即在国内多个一线城市房地产市场中产生连锁反应，楼市“回暖”迹象明显。对于改需客户而言，房贷政策“松绑”使他们换房大计得以尽早实现。
80后夫妻“自驾游”改“楼盘游”
“首付4.7万元买套内78㎡精装三房”、“套内7412~7700元/㎡享照母山湖山名邸，可公积金贷款”……最近半年，一翻开报纸，80后小白领李维倩的心情都会很好，因为房子的价格真的在一天天下降，这意味着她想要把69㎡两房换大一些的想法有了实现的可能。
2008年，李维倩结婚时双方父母共同凑钱为小两口在石桥铺按揭了一套婚房。现在，她家小孩快满3岁了，为了方便照顾小孩，李维倩把父母从垫江老家接到重庆（楼盘）一起住。以前看似宽敞的房子多了父母和孩子显然不够住，李维倩夫妇换房的需求也越来越迫切。只不过，最近一两年房价一直在涨，加上购房政策的限制，夫妻俩只好暂时忍耐。9月30日，国庆节上班最后一天，听说央行出台了“认贷不认房”的新政，李维倩觉得时机到了，赶忙取消了国庆节自驾游的计划，一连几天都泡在主城各区的楼盘上，从巴南龙洲湾到照母山，从茶园到大石坝，几天下来倒真看到几套满意的房子。
多家银行启动“认贷不认房”
“之所以看那么多的房子，一来是想挑选好的，二来也是怕楼市新政刚出，有的楼盘和银行还没开始执行。”李维倩说，每到一个楼盘她都会先咨询房贷情况，跑了一圈她心中也大致有了个盘算。“第一套房子，我们还有15万元本金没还完，如果还完了买新房，尽管利率会上浮10%，但现在房价降了些，算起来还是划算的。”李维倩说，如果是在一两年前换房，二套房贷需首付四到五成，利率同样会上浮，加上房价飙升，即便卖掉现在的房子，也不见得能买到合适的。
李维倩的想法代表了很多改需换房族的心声。昨日，记者走访了主城多家银行网点及楼盘，对于央行出台的“认贷不认房”新政，多家银行已开始执行。记者在中国银行(601988,股吧)大坪支行了解到，目前中国银行已开始执行央行房贷政策：购房者首套房还清贷款，并名下无房产的情况下，再次贷款购买房子，可以认定为首套房，享受首付三成，房贷利率按基准利率执行。而一位招商银行(600036,股吧)贷款部门的工作人员也向记者透露，尽管多家银行都开始执行“认贷不认房”政策，但并非意味着购房者只要把此前的房贷全部还清，再购的新房均能享受首套房付三成的待遇。“如果购房者名下已有多套房产，即便均还清房贷，银行可能不会按新政执行，甚至可能不放贷，具体执行情况各家银行也有区别。”
