房贷新政撬动楼市“暖冬”
距离9·30央行新政发布已一月有余，尽管新政中提及的“最低7折优惠”在重庆多家银行并未出现，重庆市场绝大多数商业银行仍然执行首套房贷利率上浮10%。即便如此，“认贷不认房”的政策也着实戳中了像李维倩一样的改需购房者的心。事实上，从记者走访中国银行及招商银行网点了解的情况看，工作人员均向记者证实自新政以来提前偿还贷款的购房者较之往常的确有了增多。而在楼市的表现上，销售回暖迹象却是非常明显。据重庆世联提供的数据显示，10月重庆主城区商品房成交29271套，共成交面积246.12万平方米，成交面积环比上涨17.8%，同比上涨9.9%。而在成交的房型中，三房去化率呈现小幅上扬。以华润中央公园为例，套内127㎡和142㎡的三房、四房呈现热销态势，仅10月末的一个周末就销售了70余套。
“楼市新政让改需客户的换房需要得以释放，但购房者仍需认真核算一下购房成本。”招商银行贷款部工作人员告诉记者，购新房需要一笔首付款，再加上偿还贷款，如果购房者手头资金不够充裕，换房计划还是要三思而行。
纵深
房贷新政落地助力重庆楼市
按照房贷新政的规定，首套房贷全部还清后，再购置房产申请房贷将执行首套房政策，这无疑是重庆大批改需置业者的福音。受房贷新政的积极影响，重庆10月份成交量连续4周上涨，一路飘红，主打高端的改需物业更是人气爆棚、收获颇丰。
上周末，记者在重庆茶园新区中铁山水时光洋房售楼中心就感受到了楼市回暖的氛围。11月8日，在该项目洋房销售中心聚集了近千人、数百辆车。记者对现场人群做了随机采访，数名受访者都表示房贷新政是他们近期置业购房的决定性因素。陈女士是当日众多来访客户之一，早前就看中了一套大户型洋房，但陈女士有过贷款购房记录，根据当时的房贷规定，陈女士至少需要支付六成首付。随着房贷新政在重庆的落地，首套房贷还清后可申请高达七成的商业贷款，陈女士表示将在近期下定。陈女士的看房历程并不少见，随着房贷新政在重庆的落地实施，大批市民开始将置业计划提前，重庆楼市尤其是改善型物业的春天即将来临。
在重庆高端住宅市场，房贷新政带来的利好同样显著。位于重庆南滨路两江交汇处的阳光100喜马拉雅近期来访量增长明显。对现金流非常看重的重庆顶级富豪们敏锐地察觉到了政策利好的来临，纷纷提前了自己的豪宅置业计划。对此现象，阳光100喜马拉雅营销总监郭茂分析称，目前重庆楼市的良好变化仅仅是一个开始，随着房贷新政进一步落地，更多购房者将享受到房贷新政的便利和实惠。在高端住宅市场，房贷新政将发挥更大的作用，高端物业购房者大多都有过购房记录，随着房贷新政的深入落实，部分高端物业购房者将可以享受首套房贷政策，市场需求将得到进一步释放。谈及重庆楼市的走向郭茂表示，在政策利好大环境下，重庆房地产市场将迎来春天。（重庆商报）
