国庆节前出炉的“认贷不认房”政策变动，让承受着巨大业绩压力的中山房企终于松了一口气，而随着政策落地，原本处于平淡的中山楼市日渐活跃起来。目前，新政出台已满月，记者从10月中山房屋成交量中看到，楼市回暖模式已经开启。此外，围绕这一利好，各大房地产商十分重视宣传，甚至不断吹风，刺激购房者加快了看房选房的脚步，10月前往销售中心看房人的数量明显增加。
10月楼市成交环比增七成
“金九银十”是每年楼市的黄金期，不过今年的“金九”成交量并不理想，但“认贷不认房”新政这一好消息，无疑为中山楼市注入了一剂“强心针”。
据中山中原提供的监测数据，2014年10月，中山市全市商品房（含住宅、商业、车位等）整体网签套数达11627套，环比“金九”涨幅达74%，同比去年10月上涨14.3%，创近13个月以来的最高值。而10月份商品房网签均价5707元/平方米，环比9月下降6%，为近13个月来的最低值，但网签金额63.8776亿元，相当于一天网签达到2个亿，环比上涨49%。网签面积111.93万平方米，环比上涨59%。
此外，10月份数据显示，东区、火炬开发区、坦洲镇和西区成交套数相当可观，其中坦洲镇居首，31天全市网签63亿元，每天卖2亿元；31天网签11627套，每天平均成交375套。雅居乐、敏捷双雄不相上下，各自收割7亿元，珠海客贡献良多，坦洲锦绣明珠花园网签达3.04亿元，最后，西区的优小格杀进项目成交前十。
事实上，记者了解到，10月份中山楼盘并没有开展很多盛大活动吸引客户，周末活动数量都是呈递减趋势，更有不少楼盘是直接一个暖场活动使用一个月，比9月还低调却令成交逆势飘红。
购房者看房热情有所升温
在市场上，很多售楼中心以房贷新政为售卖点，吸引购房者。事实上，9月30日央行首套房“认贷不认房” 的政策，对于刚性需求者以及改善型住房人群来说，的确是刺激了购房需求的释放。
记者随机采访了多位看房的市民，很多购房者面对新政，有所“心动”等待入市。“我和老公3年前结婚，现在我怀孕了，而我们原来的房子太小了，有了宝宝肯定不够用，所以想买套更大的房子，自从房贷新政出台后，像我这种刚刚还完第一套房贷的购房者也可以享受首套房优惠了，所以我俩决定抓紧看房，年末买一套100平方米左右的三居室。这样我父母就能搬过来帮助照看宝宝。”在东区紫园的售楼中心，市民周女士对记者说。
与此同时，记者也走访了西区花海湾、万科幸福汇(楼盘资料业主论坛)，东区紫园、天奕国际广场的销售中心，其销售人员均表示，随着9月以来楼市政策的利好，开发商对市场的热情有所恢复，而像其开发位置较好的楼盘依旧受到热捧，成交量较过去几个月更是有所回暖。他说，随着看房者增多，期待楼盘降价的愿望普遍降低，改善需求不断增加，使得市场上一些精品房源大量涌现，预计短期内市场都会比较看好。
预计年底前价格波动不大
对于中山10月楼市成交量“飙高”的走势，不少业内人士认为，“认贷不认房”的新首套房认定标准对有“以旧换新”或“以大换小”需求的购房者来说是直接利好。而楼市不太景气的行情下，房贷新政出台无疑已经推动10月份市场预期向上，激活并促使部分投资需求回归市场。此外，随着政策的落地与需求的苏醒，市场活跃度明显提升，接下来房企将普遍采取“平价跑量”的策略，预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。
