另一方面，在政策利好消息的刺激与开发商“亲民放价”的双重包围下，市民纷纷对楼市有种“当下不买，明年要涨”的心理暗示。因此，对于9月“金九拼到人气没拼到钱”的疑惑，在10月得到圆满解答。如雅居乐剑桥郡先是在国庆黄金周销售过亿元，然后跑去香港首发以6小时64套的成绩，打造了中港联动“日光盘”；10月10日开盘的优格国际二期均价4860元/平方米，比一期开盘时的“5字头”低了不少；25日开盘的天奕国际广场，作为东区大盘也以5字头亮相，开盘均价在5300—5500元/平方米之间，最低至5160元/平方米；还有时代云图、利和豪庭、保利双盘等收获了单月成交百套的漂亮账面。开发商于黄金周的肉搏，最终在后期得到了体现，并愈战愈勇。
不过，也有本地购房者担忧，新的政策会否助长外地人买房而中山楼价反弹让本地购房者受害。对此，业内人士基本持否定态度。“这个话题可谓是老生常谈了，别看其他城市每当有新政出台便会引起房价波动，进而引发市民恐慌，但说到底中山是不一样的，我们一直都在强调中山均价水平低，库存量大，再涨也不会让人难以接受。”中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟说。
业界看法
成交量将上升 楼价保持稳定
雅居乐中山城区分公司总经理朱伟明：
今年年底到明年一季度，中山楼市均价将会产生轻微变化，但上下波动不会超过5%。目前官方公布的库存数据大约在7万套左右，在这样的情况下，即便多方利好，但价格均不会出现很大的变动。
然而，中山作为国际生态都市，楼价不高、货量供应充足、生活悠闲，随着港珠澳大桥、深中通道建成，中山的房产价值将会不断上扬。
新政有望释放换房需求
正邦置业总经理孙欣：
“认贷不认房”的调整对改善性需求带来直接利好，预计中高端产品占比较多的房企将是最大的受益者。
本次房贷政策调整最大的亮点在于从此前“认房又认贷”的标准，放松至“认贷不认房”，只要客户以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房也可以享受首套房的优惠待遇，这等于是降低了改善型买家的入市门槛，放大了金融杠杆，换房需求有望获得释放。
名词解释
认贷不认房：今年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。（南方日报）
