近年来，为破解小微企业融资难问题，政府密集出台政策措施，并为此进行了不懈努力。但是，当前小微企业融资难问题仍然十分突出。而与此同时，企业已抵押登记的土地、房产剩余价值却沉睡在银行里面无法唤醒，难以引入更多金融“活水”。不少人希望提高资产变现能力，或用于补充企业流动资金、扩大再生产，或用来偿还个人债务、以解燃眉之急。房屋二次抵押贷款为大家带来了福音。
房屋二次抵押贷款是指贷款申请人用已经在银行办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行或民间金融机构进行贷款的二次抵押。那么，办理房产二次抵押有什么要求，需要注意些什么？下面就由安贷客小编为大家简单介绍一下吧。
1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；
2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
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