日前，中国银行江苏省分行与江苏省高级人民法院签订了《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，竞买法院所拍卖房产，最高可贷起拍价格的70%。南京市民王先生就在中行按揭贷款助力下，成功竞买到一套心仪房产，成为江苏司法拍卖对接银行按揭的直接受益者。
A 网上拍卖，中国银行提供按揭贷款
王先生如愿竞得心仪房产
今年8月中旬，南京玄武法院在办理一起执行案件时，依法对被执行人的一套房产进行网上拍卖。由于该房产起拍价已经很高，网上基本无人问津，且围观人多，实质竞拍人少。
此时，南京市民王先生想参与竞买，但手上没那么多钱。“我是真想买下这套房子。”王先生说。该套房产不仅户型适合王先生家庭的居住需求，而且交通非常便利，还有树人小学学区。他便找到中国银行，咨询能否贷款支持他买下这套房子。
中国银行工作人员随后找到玄武法院核实情况，依照新签订的《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，法院随即协助王先生向银行提供相关贷款材料。经审核，中行表示愿向王先生提供房产贷款支持，王先生如愿竞买成功。
B 首付最低3成，贷期期限最高30年
参加拍卖前可获中行贷款意向书
据中行相关负责人介绍，这款贷款产品名为“E拍贷”，贷款可用于购买拍卖的住房，也可以用于购买拍卖的商铺。其中，拍卖房为住宅的，最高可贷起拍价款的70%，商铺最高可贷50%。住宅贷款期限最高可为30年，商铺贷款期限最长10年。这意味着，市民参与竞拍网上拍卖的房产，最低只需支付30%的首付，参拍前就可申请江苏（除苏州地区）的法院拍卖房产。
记者登录淘宝网司法拍卖平台看到，在拍卖页面上，有的被拍卖房产特别标注“可贷款”。其中，徐州云龙区法院正在拍卖的一套房产信息里，不仅有提供贷款的中国银行咨询电话和地址，还留有银行两名工作人员的手机号码。
据了解，中行江苏省分行与省高院的这份协议约定，今后我省各级法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，在拍卖页面上查询中行可以提供贷款的房产，有贷款需要的在竞拍前到中行进行贷款申请。银行经过审核后，就可以先向竞拍人提供贷款意向书，竞拍成功后，即可马上办理贷款手续。
C 参与门槛降低，拍卖房投资价值变大
中行创新贷款模式形成“多赢”
据了解，此前，法院以及一些单位对房产进行司法拍卖时，一般都是要求竞拍人全款支付购房款。而由于房产动辄几十万甚至上百万，很多购房者望而却步，所以拍卖房产往往很少有普通市民参与。而现在有了按揭贷款，则无疑大大降低了拍卖参与门槛，普通市民也可以通过拍卖来购买房产。
玄武法院执行局局长王慎说，“中国银行贷款给王先生，有他竞买下的房产做抵押，没有任何风险。王先生有了贷款，就可买下称心如意的房子。另外，房产拍出高价，对于被执行人来说，也不至于因房产贱卖而使合法权益受损，是一举多得的好事。”算下来，“贷款协作协议”出台后，玄武法院拍卖的这套房子，因此多卖了36万元。随着按揭进入拍卖房领域，拍卖房的投资价值将变得更大。记者登录淘宝网司法拍卖，输入“江苏”的关键词，发现有上万套房产标的物正在拍卖。据悉，这种经法院拍卖，中国银行为竞买人提供贷款的“法银”模式，今后有望扩展到其它拍卖品领域。（扬子晚报）
