日前，笔者去南城某改善户型的楼盘踩盘，发现该楼盘现场摆放着“认贷不认房”的展架。虽然不是在国庆期间，该楼盘的营销中心有的市民在算价，有的市民在看样板房，还有市民在看户型图、沙盘，一派热火朝天的状况。据悉，该楼盘在国庆期间开盘，推出4、5、6、7栋共计446套房源，首次推出80-130平方米户型，首付4.2万起，8188元/平方米的三房。
据该楼盘营销人员告知笔者：“在国庆期间，130平方米的户型已经卖完，现在只剩下80和90多平方米左右的户型。”
在现场看完房的李先生表示：“在市区买一套改善户型的房子，总价在100万左右，按照以前的认房认贷的政策，二套房首付六成，得付70万左右的首付，这换房成本太高了，让我们有换房需求的人换不起房子。”
对此，合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为，新政的出台确实解放了很多想购买改善户型的需求的购房者。国庆的热销或者成为楼市回暖的起步阶段。
车德锐则表示，除了政策的利好外，低首付、二三级联动、刚需楼盘和合理的定价成为国庆期间楼市回暖的关键。
重视楼盘配套品质
满足购房者换房需求
■业界观点
“房贷新政推动楼市发展步入新格局，改善户型或会与刚需户型并驾齐驱。”车德锐表示，“随着城镇化的发展，楼市发展进入了另一个阶段，城区的土地资源较为紧缺，很多新盘往城郊拓展。若有换房需求的客户更加关注的是楼盘的便捷性，对楼盘的舒适度和品质感有所考究。”
基于此，他认为，“开发商可以多重视楼盘品质建设，为楼盘的便捷提供条件。如在楼盘的户型建设上，开发商可以多规划3+1户型和2+2户型的小四房。其中，2+2户型的户型可以把2个小孩子房的面积控制在6—7平方米，适合12岁、13岁的孩子居住，总面积在100多平方米左右，这样可以控制总面积和总价，降低购房成本。
另外，他指出，改善型购房者对楼盘的配套和品质有一定的要求，开发商可以在开发建设的时候着重户型定位、楼盘的档次、楼盘的定位、园林、物管、景观、生活配套、注重楼盘的用料、物业升级、安全系数(安保问题、保安的监控)、质量、圈层的和谐等因素。如在楼盘2-3公里内，应该配有菜市场、公交系统、医院、幼儿园四大配套，这样才能方便市民的出行。
李兴旺亦表示，现在小三房处于较为饱和的状态，开发商应该顺势而为，适当规划改善户型，满足购房者的首次换房需求，多规划90-140平方米的小四房。
■话你知
现阶段公积金贷款认房认贷
10月11日，广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议，将在通过市政府审批后实施。按照该办法，将禁止公积金第二次贷款。这对东莞公积金贷款是否有影响？东莞的公积金贷款是否与商贷一样认贷不认房？
对此，东莞公积金中心副主任李庆星表示，目前并没有收到上级部门明确的通知，还是按照以前的公积金贷款的认定标准。
从东莞市公积金官方网站显示，二套房的认定标准是申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房的或者申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的。另外，使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
李庆星表示，公积金贷款还是按照原来的认定标准，现阶段既认房也认贷。即使有一套房已经还清贷款，使用公积金贷款买第二套房的，还是按照二套房的执行办法，首付不得低于50%，停止向购买第三套(及以上)自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
何谓认贷不认房？
关于首套房贷款的认定标准，人们总结出三种类型，分别是认房认贷、认贷不认房和认房不认贷。其中，“认房又认贷”指，购房人只有在名下无房且没有房贷记录的情况下，才能申请首套房贷款；“认房不认贷”指，购房人名下无房而且目前没有房贷，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录；“认贷不认房”指，购房人目前无房贷，就可以申请首套房贷款，不管他现在名下有多少套房。(南方日报)
