上述宁波银行人士称：“因为业务量不大，所以即使政策有变动，最先响应的肯定也是四大行。另外，大银行在和公积金中心对接也比较方便，方便购房者的组合贷款需求。业务量大的时候，IT系统对接的成熟度也是非常重要的。”
宁波银行2014年半年报显示，该行的确将个贷重心放在了消费信贷方面。
截至2014年6月30日，个人贷款总额为 611.35亿元，占贷款和垫款总额的32.02%，比上年末增加0.92个百分点。其中，公司深化个人业务综合经营，积极开拓信用卡客户群体，个人贷款业务占比持续提高。
只“限贷”不“限购”，政策力度仍未达最大
由于个人住房贷款与百姓生活息息相关，在此次央行和银监会共同发布的4条通知中，最容易引起关注的是个人住房按揭政策的变化。但在业内人士看来，在调整房地产市场方面力度最大的，还属其余3条：加大对保障性安居工程建设的金融支持、增强金融机构个人住房贷款投放能力、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。
上海某银行业内人士认为：“这次个人住房贷款政策调整的核心，其实是二套房的定义有所改变，而针对首套利率其实并没有大的变动，若将来有变动，也是因为政策放松之后的市场竞争加大，利率有可能下调。”
“7折的说法并不新鲜，国家早有相关规定，各分行再具体情况具体对待。这次的重点是首套认定，更重要的还有关于保障房金融服务的条款，以及后面的两条通知。”
“保障房金融支持的领域，之前一段时间各级政府保障房很难从银行贷到款，现在这项业务等于是放开了。现在优质的房地产企业，在风险可控前提下，也可以从银行贷到款，保证了不会因为资金断裂而出现问题。按照之前央行的窗口指导，银行都是非常谨慎的对待房地产行业的。”
上海中原地产某高级管理人员则认为，这次仅限于“限贷”，目前来看影响并不明显，对上海这种仍然“限购”的地区来说，真正影响大的还是“限购令”。
该高管表示，“等到限购令松绑之日，也就是房价上涨之时。”
上述银行业人士则分析称，“限购政策归各地政府管，上报到中央就是住建部管。而这次是央行和银监会两家出台的政策。和之前抑制房价时不同，那时是三方一起出的政策，力度是最大的。”
某财经评论人士也认为，目前房地产仍然是中国的支柱性行业，房地产企业出事将导致一系列问题出现。“只要房地产不出问题，其他相关产业都能保住。所以，这次政策的精华还是想稳住房地产市场。”
截至目前，全国还有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍在执行限购。
10月9日，作为“全国楼市风向标”的北京地区住建委则明确表示，限购还将继续。
该住建委人士称：“北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。”
利好银行个贷业务，强化个人住房贷款的支撑作用
虽然这四条政策目前对房地产市场的影响还有待观察，但银行业内人士却认为，该政策对银行的个贷业务，算得上是一个利好的信号，“银行对这个政策是持欢迎态度的”。
理财周报记者注意到，四大行对个贷业务的重视，早已体现在早前披露的年报、中报之中，近期以来各家银行的个人住房贷款增幅都在10%左右。这项业务在四大行个贷业务中均已起到了相当的支撑作用。
建设银行在其2014年半年报中表示，该行严格落实差别化住房信贷政策，支持符合条件的个人首套房和改善性住房信贷需求。在风险可控的前提下，继续发挥个人住房贷款在个人贷款产品体系中的主体和支撑作用。
建设银行上半年境内零售贷款新增占比53.88%，其中个人住房贷款新增2021.64亿元至20823.83亿元，新增、余额继续居同业首位；支持住房等民生领域需求，个人住房贷款较上年末增长2021.64亿元、增速10.75%。
农业银行在其半年报中表示，该行个人贷款23043.67亿元，较上年末增加2110.62亿元，增长10.1%，主要是由于“本行实施个贷优先发展战略，加大对优质个人客户群体的拓展力度，稳步发展消费信贷，细分经营类个贷业务市场，稳步发展个人住房贷款业务。”
中国银行则表示，该行持续优化个人贷款业务结构。严格落实差别化的住房信贷政策，在风险可控的前提下积极发展个人住房贷款业务，重点支持首套自住型购房贷款。
截至6月末，中国内地人民币个人贷款总额20，008.74亿元，比上年末增加1362.20亿元，增长7.31%。其中，个人汽车贷款、教育助学贷款继续保持市场领先。
工商银行个人贷款则比上年末增加1875.13亿元，增长6.9%，主要是个人住房贷款增加1992.20亿元，增长11.6%。个人消费贷款减少322.77亿元，下降8.7%，主要是“本行加强个人消费贷款用途管理，主动调整产品结构所致”。
上述银行业内人士表示：“其实对所有银行来说，房地产贷款都可是一块比较优质的资产，不良率最低。”
“首先一二线大型房企利润率很高，从而可保证风险较低。而个人贷款由于大部分都是刚需，真正弃房断供的情况很少见。所以相对其他行业，房地产这块资产的风险相对较小。加上目前政策的大力支持，银行更可以放手去做。其次，收益虽然不高但非常稳定，更重要的是可以召来很多新客户，开户后可以做增值附加的销售。”
另有银行业分析人士指出：“通常在经济下行的阶段，银行本身都有做房地产贷款的冲动，都比较想找风险比较低的贷款去放贷。现在正是央行支持的时候，肯定更希望多吸收一些房贷。但在经济上行的阶段，银行可能对房贷没有兴趣，反而会做信用卡、消费信贷等收益较高的项目。”（财经网）
